确认合同无效纠纷 （2021）鲁02民终1226号

根据我国的法律规定,宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系。孙鹏贤、郝萍并非该集体经济组织成员,不享有宅基地使用权,江洪恩、郝志敏与孙鹏贤、郝萍签订的房屋协议,在约定房屋产权归属的同时，实际上也处分了宅基地使用权。根据房屋所有权和宅基地使用权合一不可分的原则,双方在处分房屋的同时也相应地处分了宅基地,损害了集体经济组织利益，违反了法律强制性规定,该协议无效。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，判决：江洪恩、郝志敏与孙鹏贤、郝萍2008年6月15日签订的《房屋协议》无效。案件受理费100元，减半收取50元，由孙鹏贤、郝萍负担，于判决生效之日起7日内交纳。 本院二审查明的事实与一审法院一致。 本院认为，宅基地使用权是集体经济组织成员依法享有的权利，孙鹏贤、郝萍并非崔家庄村村民，依法不能享有该村的宅基地使用权，孙鹏贤、郝萍与江洪恩、郝志敏签订的《房屋协议》，违反我国法律的强制性规定，一审认定《房屋协议》无效，并无不当，本院予以维持。 综上所述，孙鹏贤、郝萍的上诉请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉

根据我国的法律规定,宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系。孙鹏贤、郝萍并非该集体经济组织成员,不享有宅基地使用权,江洪恩、郝志敏与孙鹏贤、郝萍签订的房屋协议,在约定房屋产权归属的同时，实际上也处分了宅基地使用权。根据房屋所有权和宅基地使用权合一不可分的原则,双方在处分房屋的同时也相应地处分了宅基地,损害了集体经济组织利益，违反了法律强制性规定,该协议无效。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，判决：江洪恩、郝志敏与孙鹏贤、郝萍2008年6月15日签订的《房屋协议》无效。案件受理费100元，减半收取50元，由孙鹏贤、

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终1226号 上诉人（原审被告)：孙鹏贤，男，1965年5月25日出生，汉族，住平度市。 委托诉讼代理人：雷洪臣，山东天正平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈静，山东天正平律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告）：郝萍，女，1967年8月22日出生，汉族，住平度市。 委托诉讼代理人：雷洪臣，山东天正平律师事务所律师。 委托诉讼代理……