房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终12059号

的还未经总公司审批，后期告之房款涨价系其单方违约行为，因此理应向上诉人承担违约赔偿责任；3、一审法院认定协议无法继续履行并不归责于双方，双方均无过错，理论错误。沿海荣天公司二审答辩称：一、双方签订的意向金协议书，明确约定房屋价格要经过集团总公司的审批，审批通过后三天内签订《商品房买卖合同》，后来上诉人又提出来以虚高房价、通过银行骗贷以达到少付购房款的方式购买涉案房屋，由于涉嫌违法，这更需要集团总公司审批该方式是否可行。而2016年4月5日被上诉人公司两名售楼员在总公司还未审批的情况下，基于正常的销售惯例，确保一旦集团总公司批准了价格及骗贷支付房款的方式而上诉人无法再提出新的价格要求，避免客户流失，因此向上诉人收取了一定金额的立约定金，售楼员自己为上诉人出具了一份收条，收条中并没有体现总公司同意申请的2000万元的价格。2016年4月中旬左右，总公司对于申请的2000万购房款没有审批通过，尤其认为虚高房价骗取贷款的方式存在巨大的法律风险否掉了这种房款支付方式，双方没有形成购房的合意。试想，如果集团总公司已经批准了2000万元的价格，那么双方直接可以按照意向金协议书的约定签订《商品房买卖合

的还未经总公司审批，后期告之房款涨价系其单方违约行为，因此理应向上诉人承担违约赔偿责任；3、一审法院认定协议无法继续履行并不归责于双方，双方均无过错，理论错误。沿海荣天公司二审答辩称：一、双方签订的意向金协议书，明确约定房屋价格要经过集团总公司的审批，审批通过后三天内签订《商品房买卖合同》，后来上诉人又提出来以虚高房价、通过银行骗贷以达到少付购房款的方式购买涉案房屋，由于涉嫌违法，这更需要集团总公司审批该方式是否可行。而2016年4月5日被上诉人公司两名售楼员在总公司还未审批的情况下，基于正常的销售惯例，确保一旦集团总公司批准了价格及骗贷支付房款的方式而上诉人无法再提出新的价格要求，避免客户流

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终12059号上诉人（一审原告）：张海良，男，1968年6月18日出生，汉族，住辽宁省本溪市明山区。委托诉讼代理人：王湘宁，辽宁湘辉律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：沈阳沿海荣天置业有限公司，住所地沈阳市东陵区营盘西街19号甲401-406室。法定代表人：周广连，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏辉，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委……