物业服务合同纠纷 （2021）沪02民终393号

第一物业与上海市嘉定区骏丰玲珑坊东苑小区业主大会签订的《物业服务合同》合法有效，对双方以及物业所有人、实际使用人均具法律约束力。骏丰嘉陆公司作为小区的建设单位，按照相关法律规定，物业空置期间的物业服务费理应由建设单位承担，故第一物业据此要求骏丰嘉陆公司支付物业服务费的诉请，合法有据，予以支持。至于第一物业要求按照物业服务合同约定，骏丰嘉陆公司偿付逾期付款违约金的金额过高，酌情调整为200元。至于骏丰嘉陆公司称第一物业作为分公司，不能作为适格诉讼主体的意见，没有事实依据，不予采纳。关于其抗辩选聘物业公司程序违法、第一物业管理服务不到位、没有使用涉案房屋等意见，没有事实依据且与法相悖，不予采纳。至于骏丰嘉陆公司的反诉请求，其作为小区建设单位，在明知已经成立业主大会和业主委员会的情况下，仍擅自聘请其他物业服务企业对其所有的物业进行单独管理服务，对这一行为不作评价，但由惠众物业支付的房屋维修款和地锁安装款项，惠众物业作为权利人可另案主张权利。据此，对于骏丰嘉陆公司的反诉请求不予支持。判决：一、上海骏丰嘉陆房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内就位于上海市嘉定区崇教路XXX号XXX室房屋给付

第一物业与上海市嘉定区骏丰玲珑坊东苑小区业主大会签订的《物业服务合同》合法有效，对双方以及物业所有人、实际使用人均具法律约束力。骏丰嘉陆公司作为小区的建设单位，按照相关法律规定，物业空置期间的物业服务费理应由建设单位承担，故第一物业据此要求骏丰嘉陆公司支付物业服务费的诉请，合法有据，予以支持。至于第一物业要求按照物业服务合同约定，骏丰嘉陆公司偿付逾期付款违约金的金额过高，酌情调整为200元。至于骏丰嘉陆公司称第一物业作为分公司，不能作为适格诉讼主体的意见，没有事实依据，不予采纳。关于其抗辩选聘物业公司程序违法、第一物业管理服务不到位、没有使用涉案房屋等意见，没有事实依据且与法相悖，不予采纳。至

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终393号上诉人(原审被告、原审反诉原告)：上海骏丰嘉陆房地产开发有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：关惠勤，执行董事。委托诉讼代理人：王金梁，男。委托诉讼代理人：马丽妲，女。被上诉人(原审原告、原审反诉被告)：第一物业服务(北京)有限公司上海分公司，营业场所上海市闵行区。负责人：刘培庆，总经理。委托诉讼代理人：郝胜，上海李东方律师……