房屋买卖合同纠纷 （2013）惠中法民一终字第733号
裁判要旨
《仲裁法》第九条第二款规定：“裁决被人民法院依法裁定撤销或者不予执行的，当事人就该纠纷可以根据双方重新达成的仲裁协议申请仲裁，也可以向人民法院起诉。”本案中，虽然《商品房买卖合同》约定发生争议后向惠州仲裁委员会提起仲裁，但是该争议事项已经经过惠州仲裁委员会仲裁，且该仲裁裁决被惠州市中级人民法院撤销，故在原、被告无法达成新的仲裁协议的情况下，原告依据《仲裁法》第九条第二款的规定，直接诉至本院，符合法律规定。原、被告于2004年4月15日签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定全面履行各自义务。虽然双方约定支付购房款的方式是首期款加银行按揭款，但是最终银行按揭贷款未获批准，故两被告应采取其他方式支付购房款。两被告在得知无法采取按揭的方式支付剩余款项时，应当与原告协商，或解除合同、返还房屋，但是两被告至今未解除合同、返还房屋，双方也未有效协商。所以，原告要求两被告支付剩余购房款159000元及违约金的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。关于违约金的计算方式，由于未按揭成功
摘要
《仲裁法》第九条第二款规定：“裁决被人民法院依法裁定撤销或者不予执行的，当事人就该纠纷可以根据双方重新达成的仲裁协议申请仲裁，也可以向人民法院起诉。”本案中，虽然《商品房买卖合同》约定发生争议后向惠州仲裁委员会提起仲裁，但是该争议事项已经经过惠州仲裁委员会仲裁，且该仲裁裁决被惠州市中级人民法院撤销，故在原、被告无法达成新的仲裁协议的情况下，原告依据《仲裁法》第九条第二款的规定，直接诉至本院，符合法律规定。原、被告于2004年4月15日签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定全面履
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）惠中法民一终字第733号上诉人（原审被告）：李剑锋，男。诉讼代理人：卢伟强、吴志强，均系广东齐鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：惠州市安居工程有限公司。住所地：惠州市演达一路石湖苑*号楼。法定代表人：黄日胜。诉讼代理人：雷明杰，广东慧达律师事务所律师。上诉人李剑锋因房屋买卖合同纠纷一案，不服惠州市惠城区人民法院（2013）惠城法民一初字第……