物权纠纷 （2016）粤03民终10763号

根据《中华人民共和国物权法》第四条的规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个不得侵犯。第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案所涉的位于深圳市龙华新区龙华XXX路XXXX号的房产，已经广东省人民政府颁发房屋所有权证，权利人为杨某娟、黎某就，杨某娟、黎某就依法对该房屋享有所有权，有权依法对该房屋进行占有、使用、收益和处分，并有权请求无权占有人予以返还。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；第二百三十三条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。杨某娟、黎某就向薛某丰出租涉案房产第二层，并由薛某丰向洪某君转租该第二层；后杨某娟、黎某就向洪某君出租涉房产第三层，上述两份租赁合同均于2013年12月31日到期，洪某君有权在租赁期限内合法使用涉案房屋第二层、第三层。合同约定的租赁期限届满后，双方亦未再续租签订租赁合同，但洪某君仍继续使用租赁物，并按每月25,000元的标准向杨某娟、黎某

根据《中华人民共和国物权法》第四条的规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个不得侵犯。第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案所涉的位于深圳市龙华新区龙华XXX路XXXX号的房产，已经广东省人民政府颁发房屋所有权证，权利人为杨某娟、黎某就，杨某娟、黎某就依法对该房屋享有所有权，有权依法对该房屋进行占有、使用、收益和处分，并有权请求无权占有人予以返还。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；第二百三十三条规定，不定期租赁，当事人可以

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终10763号上诉人（原审原告）：杨某娟，女，住所地：广东省深圳市罗湖区。上诉人（原审原告）：黎某就，男，住所地：广东省广州市黄埔区。共同委托代理人：王水明，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：洪某君，女，住所地：广东省普宁市。上诉人（原审被告）：李某河，男，住所地：广东省普宁市。以上两上诉人共同委托代理人：贡小娟，广……