物权保护纠纷 （2017）甘05民终335号

侵害物权，造成权利人侵害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，原告赵某作为本区梧林苑小区5号楼1单元501号房屋的所有人，对该房屋的权利依法应受保护。本案的焦点问题在于：应适用何种归责原则确认漏水原因，责任如何分担，损失如何界定。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告已提供了室内漏水的照片，从照片上看渗水痕迹明显，而且从当时双方协商时聚宝物业管理有限公司出具给赵某的维修协议中反映出赵某住房出现渗水浸湿、楼上王某家没有发现跑水以及公司拆除部分装修检查漏水原因，并负责维修等事实看，原告赵某的损害事实客观存在，其举证责任已完成，可不对房屋顶部漏水的原因提供相应的证据。证明损害事实与其装修房屋无关及房屋暖气管道管套下陷的建筑安装不存在质量缺陷的举证责任因此转由二被告承担。根据日常生活经验法则，楼下漏水可推定系楼上的原因导致，况且被告王某入住房屋后将客厅暖气片改为壁挂式散热器，后又将卫生间壁挂式暖气片换成了铸铁的，有造成楼下房屋漏水的可能。如被告王某认为不是自己原因导致，可以举证证明，被告王某无法向本院提供相关证据，应承担举证不能的责任。对被告王某家暖气管道管套下

侵害物权，造成权利人侵害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，原告赵某作为本区梧林苑小区5号楼1单元501号房屋的所有人，对该房屋的权利依法应受保护。本案的焦点问题在于：应适用何种归责原则确认漏水原因，责任如何分担，损失如何界定。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告已提供了室内漏水的照片，从照片上看渗水痕迹明显，而且从当时双方协商时聚宝物业管理有限公司出具给赵某的维修协议中反映出赵某住房出现渗水浸湿、楼上王某家没有发现跑水以及公司拆除部分装修检查漏水原因，并负责维修等事实看，原告赵某的损害事实客观存在，其举证责任已完成，可不对房屋顶部漏水的原因提供相应的证据。

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘05民终335号上诉人（原审原告）：赵某，住天水市。上诉人（原审被告）：王某，住天水市。上诉人（原审被告）：甘肃聚宝房地产开发（集团）有限公司。法定代表人：师某，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈某，该公司法律顾问。上诉人赵某与上诉人王某、上诉人甘肃聚宝房地产开发（集团）有限公司（以下简称聚宝公司）物权保护纠纷一案，前由甘肃省天水市秦州区人民法……