物权保护纠纷 （2021）京02民终5070号

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，23号房屋土地登记在北京金泰恒业有限责任公司名下，北京金泰恒业有限责任公司依法享有上述房屋土地的相关物权。金泰恒业公司授权金泰恒业坨里分公司以自己名义提起诉讼，金泰恒业坨里分公司基于金泰恒业公司授权作为原告主张权利并无不当。高长斌与金泰恒业公司对于居住使用诉争房屋期限、居住使用房屋期间各自权利义务并无明确约定。高长斌接到腾退房屋通知后，已失去继续占有使用诉争房屋的基础和条件，现金泰恒业坨里分公司作为物权人要求高长斌腾退房屋，理由正当，法院予以支持。高长斌占有居住23号房屋时代背景，高长斌居住使用诉争房屋属于历史遗留问题，双方对于房屋如何使用无明确约定，且高长斌居住使用期间对房屋进行了修缮、装修、扩建，对于诉争房屋维护作出了一定贡献，故金泰恒业坨里分公司要求高长斌支付房屋占用使用费、拆除自己房屋的诉讼请求，依据不足，法院不予支持。腾退房屋时间法院酌情考虑，高长斌逾期腾退应支付使用费。使用费数额法院酌情确定。关于反诉，高长斌在居住期间

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，23号房屋土地登记在北京金泰恒业有限责任公司名下，北京金泰恒业有限责任公司依法享有上述房屋土地的相关物权。金泰恒业公司授权金泰恒业坨里分公司以自己名义提起诉讼，金泰恒业坨里分公司基于金泰恒业公司授权作为原告主张权利并无不当。高长斌与金泰恒业公司对于居住使用诉争房屋期限、居住使用房屋期间各自权利义务并无明确约定。高长斌接到腾退房屋通知后，已失去继续占有使用诉争房屋的基础和条件，现金泰恒业坨里分公司作为物权人要求高长斌腾退房屋，理由正当，法院

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5070号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司，住所地北京市房山区青龙湖镇坨里村西15号。负责人：程建华，经理。委托诉讼代理人：张胜利，男，北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司员工。委托诉讼代理人：凤超颖，女，北京金泰恒业燃料有限公司员工。上诉人（原审被告、反诉原告）：高长斌，男，1965年10月15日……