商品房销售合同纠纷 （2019）桂02民终1833号

“原告与被告正居公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人意思表示真实，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同应受法律的保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则将承担相应的违约责任。按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告正居公司应按约定时间向原告交房，并于交房后180日内办理房屋权属登记备案。依据查明的事实，正居公司未按约定时间交房，依法应当向原告支付逾期交房违约金。另外，因正居公司未在约定期限内向产权登记机关提交其应提供的办理权属登记所需的材料以备案，导致原告未能办理不动产权属证书，因此，正居公司还应承担逾期提交备案登记材料而导致原告无法按时取得产权证所造成的损失。现原告请求逾期办理产权登记的违约金，实际上是逾期不提供资料报不动产登记机关备案而导致原告未能办理不动产权属证书的损失。本案中，被告郑日深作为一人有限公司的股东，其未能举证证明企业财产独立于股东自己的财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，应当对正居公司债务承担连带责任。关于逾期交房及逾期提交备案登记材料的违约金适用问题。本案中，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告逾

“原告与被告正居公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人意思表示真实，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同应受法律的保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则将承担相应的违约责任。按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告正居公司应按约定时间向原告交房，并于交房后180日内办理房屋权属登记备案。依据查明的事实，正居公司未按约定时间交房，依法应当向原告支付逾期交房违约金。另外，因正居公司未在约定期限内向产权登记机关提交其应提供的办理权属登记所需的材料以备案，导致原告未能办理不动产权属证书，因此，正居公司还应承担逾期提交备案登记材料而导致原告无法按时取得产权

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终1833号 上诉人（原审被告）：柳州市正居房地产有限责任公司，统一社会信用代码：914502007537025258，住所地：广西柳州市潭中西路西端北面。 法定代表人：郑日深，该公司董事长。 上诉人（原审被告）：郑日深，男，汉族，1962年8月10日出生，地址：柳州市城中区。 被上诉人（原审原告）：梁某，男，1975年8月……