商品房预售合同纠纷 （2016）京02民终1979号

军泽丰公司与陈红均未就合同效力问题提出上诉，但是合同效力问题是其他问题的前提和基础，故本院不可回避地需要对双方签订的买卖合同的效力进行审查。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。军泽丰公司至今未取得商品房预售许可证，根据上述规定，军泽丰公司与陈红签订的商品房买卖合同违反了法律的效力性强制性规定，应属无效。原审法院依法确认上述合同无效，认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。军泽丰公司仅就原审法院判令其赔付陈红经济损失一倍付款购房款一项提出上诉，双方对原审判决的其他部分均无异议，本院尊重当事人的程序处分权，仅对原审判决第三项进行审查，对其他部分予以确认。军泽丰公司因至今未取得商品房预售许可证致合同被确认为无效，应当承担适当的缔约过失责任。关于赔偿数额

军泽丰公司与陈红均未就合同效力问题提出上诉，但是合同效力问题是其他问题的前提和基础，故本院不可回避地需要对双方签订的买卖合同的效力进行审查。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。军泽丰公司至今未取得商品房预售许可证，根据上述规定，军泽丰公司与陈红签订的商品房

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终1979号上诉人（原审原告、反诉被告）北京军泽丰房地产开发有限公司，住所地北京市房山区青龙湖镇坨里大街18号。法定代表人倪军，董事长。委托代理人连春环，女，1962年3月6日出生。委托代理人倪思诗，女，1988年5月23日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）陈红，女，1965年12月27日出生。委托代理人李速，男，1959年11月7日出……