房屋买卖合同纠纷 （2019）湘02民终2661号

本案案由系商品房销售合同纠纷。本案的争议焦点为：原告的诉讼请求有无事实和法律依据？现具体分析如下：原告易明亮与被告株洲美的公司签订了《商品房买卖合同（预售）》以及相关合同附件，原告易明亮又与受托方美的物业株洲分公司签订了《托管合同》，原告易明亮向被告株洲美的公司出具了《承诺书》，该两份合同及承诺书均系各方真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，应属合法有效，生效合同对合同各方具有约束力。被告按约向原告发出《收楼通知书》，原告未当场接受交付的房屋，被告向受托方实际交付，现受托方按《托管合同》收取租金，且租金已经抵扣约定的部分房款，故被告株洲美的公司依据签订的合同，将房屋向受托人交付，可视为交付完成。关于原告主张要求被告交付具备水产经营条件商铺的诉讼请求，本案合同之初，被告株洲美的公司方销售人员向原告发放了《五星级农贸市场平面图》，该资料标明拟售商铺为水产商铺，但被告的该行为为要约邀请，不是合同要约，对本案双方没有约束力。根据《商品房买卖合同（预售）》第三条约定原告所购买房屋的规划用途为商业服务，即该商铺不论是水产商铺还是杂货商铺，均未违反合同约定的商业服务用途，故原告要求被告继续履行

本案案由系商品房销售合同纠纷。本案的争议焦点为：原告的诉讼请求有无事实和法律依据？现具体分析如下：原告易明亮与被告株洲美的公司签订了《商品房买卖合同（预售）》以及相关合同附件，原告易明亮又与受托方美的物业株洲分公司签订了《托管合同》，原告易明亮向被告株洲美的公司出具了《承诺书》，该两份合同及承诺书均系各方真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，应属合法有效，生效合同对合同各方具有约束力。被告按约向原告发出《收楼通知书》，原告未当场接受交付的房屋，被告向受托方实际交付，现受托方按《托管合同》收取租金，且租金已经抵扣约定的部分房款，故被告株洲美的公司依据签订的合同，将房屋向受托人交付，可视为交

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终2661号上诉人（原审原告）：易明亮，男，1982年1月14日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。委托诉讼代理人：雷光澄，北京盈科（长沙）律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：：株洲市美的房地产发展有限公司，住所地湖南省株洲市天元区栗雨工业园促进园一期配套综合楼6层B606号。法定代表人：谭辉。委托诉讼代理人：方可，……