物业服务合同纠纷 （2016）沪01民终12263号

依法成立的合同受法律保护，对当事人双方具有同等的法律约束力。西郊庄园公司与上海XX有限公司、Z公司签订的物业管理服务合同以及物业管理服务合同补充协议未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，缪根岳、钱芳萍作为小区业主，上述合同对缪根岳、钱芳萍具有约束力，西郊庄园公司与缪根岳、钱芳萍应依照上述合同履行义务。缪根岳、钱芳萍接受西郊庄园公司的物业管理服务后，应按合同约定支付物业服务费。根据合同约定，物业服务费自交房之日起计收。双方办理交房手续是在2005年3月11日，故一审法院认定西郊庄园公司计收物业服务费的起始时间为2005年3月12日起算。由于钱芳萍提出超出诉讼时效问题，经审查核实缴费通知书、上海邮政大宗邮件交寄清单等证据以及一审庭审中缪根岳的陈述，一审法院认定西郊庄园公司最早的挂号信邮寄时间为2010年3月19日，西郊庄园公司主张权利的起始时间超出诉讼时效，故一审法院调整西郊庄园公司收取物业服务费的起算时间为2008年4月。关于双方争议的滞纳金问题，缪根岳、钱芳萍辩称房屋没有验收，存在质量问题，无法入住，且西郊庄园公司提供的物业服务不到位，故不认可滞纳金，但一审法院认为，缪根岳、

依法成立的合同受法律保护，对当事人双方具有同等的法律约束力。西郊庄园公司与上海XX有限公司、Z公司签订的物业管理服务合同以及物业管理服务合同补充协议未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，缪根岳、钱芳萍作为小区业主，上述合同对缪根岳、钱芳萍具有约束力，西郊庄园公司与缪根岳、钱芳萍应依照上述合同履行义务。缪根岳、钱芳萍接受西郊庄园公司的物业管理服务后，应按合同约定支付物业服务费。根据合同约定，物业服务费自交房之日起计收。双方办理交房手续是在2005年3月11日，故一审法院认定西郊庄园公司计收物业服务费的起始时间为2005年3月12日起算。由于钱芳萍提出超出诉讼时效问题，经审查核实缴费通知

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12263号上诉人（原审被告）：钱芳萍，女，1967年2月20日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：赵亮，上海合勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海西郊庄园物业管理有限公司，住所地上海市闵行区闵北路88弄1-30号第22幢AB110室。法定代表人：张卫兵，总经理。委托诉讼代理人：张风娟，上海严诞生律师事务所律师。……