房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终3733号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。正合物业、宝伦公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。正合物业已按约履行了交付租赁物的义务，宝伦公司也应按约履行支付租金的义务。正合物业要求宝伦公司立即腾交坐落于灞桥区XX路XX号（面积130平方米）的租赁房屋，因该合同租赁期限已经届满，且正合物业于2018年5月14日向宝伦公司发出《催缴租金及解除合同通知》，故作为承租人的宝伦公司应当返还租赁物。对于正合物业主张的租赁期限届满后至实际腾交房屋之日的房屋占用费，因一审庭审中宝伦公司明确表示仍在继续使用原租赁物，故应当向正合物业支付该费用，按照原租赁合同约定的租金标准计算。对于正合物业主张的逾期付款滞纳金，其在一审庭审后放弃原主张标准，要求按照逾期付款利息依法判决。宝伦公司抗辩对租金支付期限约定有歧义，且其未按约支付租金系正合物业默示同意不构成违约。租赁合同约定宝伦公司应于每年的第一个月的10日前支付租金，租赁起始时间为2017年1月1日，故宝伦公司应在2017年1月10日前支付租金，其未按时支付已构成违约。由于双方对违约金的标准未约定，故应

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。正合物业、宝伦公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。正合物业已按约履行了交付租赁物的义务，宝伦公司也应按约履行支付租金的义务。正合物业要求宝伦公司立即腾交坐落于灞桥区XX路XX号（面积130平方米）的租赁房屋，因该合同租赁期限已经届满，且正合物业于2018年5月14日向宝伦公司发出《催缴租金及解除合同通知》，故作为承租人的宝伦公司应当返还租赁物。对于正合物业主张的租赁期限届满后至实际腾交房屋之日的房屋占用费，因一审庭审中宝伦公司明确表示仍在继续使用原租赁物，故应当向正合物业支付该费用，按照原租赁

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民　事　判　决　书 (2019)陕01民终3733号上诉人（原审被告、反诉原告）：陕西宝伦物业管理有限公司，住所地西安市灞桥区。法定代表人：张宝定，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵涛，陕西札司特法律咨询服务部法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：西安正合物业管理有限公司思耀分公司，住所地西安市灞桥区。负责人：李凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：……