房屋买卖合同纠纷 （2018）内04民终1386号
裁判要旨
本案争议的商品房买卖合同在签订前，赤峰万利丰房地产开发有限责任公司与郭九田之间确实存在借款合同关系，且为了履行借款合同，双方办理了相应的商品房网签登记。但该商品房买卖合同的履行，系在赤峰万利丰房地产开发有限责任公司未偿还借款本息的情况下，经重新协商并对账，将之前的借贷关系变更为买卖合同法律关系。民事法律关系的产生、变更、消灭，除基于法律特别规定，需要通过法律关系参与主体的意思表示一致形成。赤峰万利丰房地产开发有限责任公司与郭九田所签订的商品房买卖合同均系双方当事人真实意思表示，且不存在《合同法》第五十二条的合同无效情形，属于有效合同。民事交易活动中，当事人意思表示变化并不鲜见，该意思表示的变化，除为法律特别规定所禁止外，均应予以准许。本案中，赤峰万利丰房地产开发有限责任公司与郭九田经协商一致终止借款合同关系，建立房屋买卖合同关系，并非为双方之间的借款合同履行提供担保，而是借款合同到期被告难以清偿债务时，通过赤峰万利丰房地产开发有限责任公司所有商品房出售给债权人的方式，实现双方权利义务平衡的一种交易安排。该交易安排并未违反法律、行政法规的强制性规定，不属于《物权法》第一百八十六条规定禁止
摘要
裴素兰与赤峰万利丰房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）内04民终1386号上诉人（原审原告）裴素兰，女，1955年11月14日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，现住赤峰市。委托诉讼代理人：刘学民，内蒙古信华律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘凤阁，男，蒙古族，无职业，现住赤峰市。被上诉……