（2017）内04民终5464号
裁判要旨
赤峰万利丰房地产开发有限责任公司、冯瑞君之间签订的”认购协议书”，是双方当事人在平等自愿的基础上达成的真实意思表示，签订合同时，赤峰万利丰房地产开发有限责任公司虽未取得了商品房预售许可证，但符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定”出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”郭丽君、魏长江起诉前，赤峰万利丰房地产开发有限责任公司已取得商品房预售许可证明，故应认定赤峰万利丰房地产开发有限责任公司、冯瑞君之间签订的认购协议书有效。合同签订后，冯瑞君交纳了部分房款。双方之间的房屋买卖合同已依法成立并实际履行，符合《中华人民共和国合同法》规定的合同成立要件，故赤峰万利丰房地产开发有限责任公司、冯瑞君签订的认购协议书合法有效，应认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；
摘要
郭丽君与魏长江、赤峰万利丰房地产开发有限责任公司等申请人执行异议之诉二审民事判决书
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内04民终5464号上诉人（原审原告）郭丽君，女，1954年12月16日出生，公民身份号码×××，汉族，退休职工，现住赤峰市。上诉人（原审原告）魏长江，男，1953年10月5日出生，公民身份号码×××，汉族，退休职工，现住赤峰市。二上诉……