农村土地承包合同纠纷 （2021）京03民终8061号

世纪文化中心名称于2017年5月25日变更为世纪大潮公司，公司变更前的债权、债务由变更后的公司承继，故世纪文化中心的债权、债务由世纪大潮公司继承。我国实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。根据北京市规划和自然资源委员会顺义分局答复，涉诉土地在2017年12月29日之前的规划用途是基本农田保护区。本案中，去碑营村委会与世纪文化中心于2005年11月26日签订土地承包合同，约定世纪文化中心在涉诉土地上建设建筑密度不超过25%、建筑主体不超过8米的建筑物，违反了土地的规划用途，故双方签订的土地承包合同应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”双方签订的土地承包合同无效，去碑营村委会应退还世纪大潮公司土地承包金。关于涉诉土地的占用期间一节，世纪大潮公司称合同未实际履行，未实际占用土地，去碑营村委会称签订合同后即交付了土地。双方自2005年即签订合同，

世纪文化中心名称于2017年5月25日变更为世纪大潮公司，公司变更前的债权、债务由变更后的公司承继，故世纪文化中心的债权、债务由世纪大潮公司继承。我国实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。根据北京市规划和自然资源委员会顺义分局答复，涉诉土地在2017年12月29日之前的规划用途是基本农田保护区。本案中，去碑营村委会与世纪文化中心于2005年11月26日签订土地承包合同，约定世纪文化中心在涉诉土地上建设建筑密度不超过25%、建筑主体不超过8米的建筑物，违反了土地的规划用途，故双方签订的土地承包合同应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终8061号上诉人（原审原告）：北京世纪大潮商贸有限公司，住所地北京市朝阳区惠新南里2号院市长之家宾馆B410室。法定代表人：应承霖，总经理。委托诉讼代理人：牛丹，北京汉马律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京市顺义区赵全营镇去碑营村村民委员会，住所地北京市顺义区赵全营镇去碑营村。法定代表人：龚广富，村主任。委托诉讼代理人：及雷，北京智……