确认合同无效纠纷 （2015）浙甬民二终字第831号

本案讼争房屋未领取土地使用权证及房屋所有权证，亦未按照建设工程规划许可证的规定建设，故原告与被告黄琳之间就该租赁物签订的租赁合同无效。由于租赁合同无效，原告与被告文俊刚之间的转让行为亦无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故被告黄琳应返还因无效合同取得的租金9000元，被告文俊刚应返还因无效合同取得的转让费8000元。房屋租赁过程中，出租方应向承租方披露租赁物的产权情况，承租方亦应主动向出租方了解租赁物的情况。双方均未尽到义务，导致签订了无效的房屋租赁合同，对此，原、被告均有过错，对于原告方的其他损失，判决由原、被告各承担三分之一。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，作出如下判决：一、原告王春晖与被告黄琳于2015年6月8日签订的房屋租赁合同无效；二、被告黄琳返还原告王春晖租金9000元，赔偿损失100元，合计9100元，限于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告文俊刚

本案讼争房屋未领取土地使用权证及房屋所有权证，亦未按照建设工程规划许可证的规定建设，故原告与被告黄琳之间就该租赁物签订的租赁合同无效。由于租赁合同无效，原告与被告文俊刚之间的转让行为亦无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故被告黄琳应返还因无效合同取得的租金9000元，被告文俊刚应返还因无效合同取得的转让费8000元。房屋租赁过程中，出租方应向承租方披露租赁物的产权情况，承租方亦应主动向出租方了解租赁物的情况。双方均未尽到义务，导致签订了无效的房屋租赁合同，对此，原、被告均有过错，对于原告方的其他损失

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第831号上诉人（原审被告）：黄琳。被上诉人（原审原告）：王春晖。原审被告：文俊刚，个体工商户。上诉人黄琳因与被上诉人王春晖、原审被告文俊刚确认合同无效纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院于2015年9月28日作出的（2015）甬鄞民初字第1275号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月24日受理后，依法组成合议庭审理了本案……