房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第06494号

订立合同应当遵循诚实信用、遵守法律法规原则。李桂发在出售房屋多年后，又以双方间的买卖违法为由主张合同无效，其行为不但有悖诚信亦属违约，李桂发应对合同无效的后果承担主要责任。应当指出双方交易行为多年，涉案房屋的宅基地，虽仍属农村集体组织所有，但因其位于平谷区县城区域内，与城区外农村房屋有较大差异，且该房屋周边的商业环境、交通环境、文化环境等均已发生极大变化，房屋及土地价值和价格与城区外的房屋差别巨大，故合同无效确给张茂胜造成了重大经济损失，如李桂发只按原值返还，将在双方间形成重大利益失衡。为此，一审法院依据公平原则，并结合客观实际，综合涉案房屋周边商品房市场价格、估价报告以及信赖利益等因素，酌情确定张茂胜的损失数额。李桂发关于张茂胜该部分损失已经判决，不应再次主张的辩解，因一审法院及北京市第二中级人民法院在本案前的判决中均对此未做处理，故对李桂发的该辩解，一审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百一十三条第一款的规定，判决：李桂发赔偿张茂胜因房屋买卖合同无效造成的其他经济损失一百六十万元，本判决生效后七日内付清。判决后，李桂发不服，向本院提起上诉。其主要上诉理由：1

订立合同应当遵循诚实信用、遵守法律法规原则。李桂发在出售房屋多年后，又以双方间的买卖违法为由主张合同无效，其行为不但有悖诚信亦属违约，李桂发应对合同无效的后果承担主要责任。应当指出双方交易行为多年，涉案房屋的宅基地，虽仍属农村集体组织所有，但因其位于平谷区县城区域内，与城区外农村房屋有较大差异，且该房屋周边的商业环境、交通环境、文化环境等均已发生极大变化，房屋及土地价值和价格与城区外的房屋差别巨大，故合同无效确给张茂胜造成了重大经济损失，如李桂发只按原值返还，将在双方间形成重大利益失衡。为此，一审法院依据公平原则，并结合客观实际，综合涉案房屋周边商品房市场价格、估价报告以及信赖利益等因素，酌情

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第06494号上诉人（原审被告）李桂发，男，1958年2月8日出生。委托代理人杨秀红（李桂发之妻），女，1964年1月16日出生。委托代理人张如宝，北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张茂胜，男，1948年10月21日出生。委托代理人张静涛（张茂胜之子），男，1979年8月15日出生。上诉人李桂发因与被上诉人张茂胜房屋买卖合同……