房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终1801号

原、被告签订涉案合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，被告已依约将讼争房屋交付原告使用，原告按期足额的交纳了租金及保证金。2012年4月7日合同到期后，双方未再签订书面合同，原告另支付租金至2013年4月7日，双方建立不定期租赁合同关系，仍依原合同履行。因涉案房屋于2013年3月30日发生火灾，导致涉案房屋不具备继续经营使用的条件，故原告主张解除合同，于法有据，一审法院予以支持。关于保证金一节，原告对火灾发生并无过错，且双方在合同中约定“不足一年的不退”，应当理解为因原告过错导致合同履行不足一年的，保证金不予返还。本案中，原、被告最后一份合同签订日期为2011年8月12日，履行至2013年3月30日早已超过一年，且导致合同无法继续履行的过错不在原告，故原告主张退还保证金的诉讼请求，于法有据，一审法院亦予以支持。关于诉讼时效问题，本案原、被告及案外人高通公司就涉案房屋所引发的纠纷已产生过多起诉讼，不存在超过诉讼时效期间，原告丧失胜诉权的情形，故被告该项抗辩理由不成立。关于被告以原告逾期腾房构成违约，保证金应用于抵扣被告损失的抗辩

原、被告签订涉案合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，被告已依约将讼争房屋交付原告使用，原告按期足额的交纳了租金及保证金。2012年4月7日合同到期后，双方未再签订书面合同，原告另支付租金至2013年4月7日，双方建立不定期租赁合同关系，仍依原合同履行。因涉案房屋于2013年3月30日发生火灾，导致涉案房屋不具备继续经营使用的条件，故原告主张解除合同，于法有据，一审法院予以支持。关于保证金一节，原告对火灾发生并无过错，且双方在合同中约定“不足一年的不退”，应当理解为因原告过错导致合同履行不足一年的，保证金不予返还。本案中，原、被告最后

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终1801号上诉人（原审被告）：高原，男，1956年10月17日出生，汉族，原天津市德福祥纺织品市场负责人，住天津市河东区。委托诉讼代理人：李晓彤，天津安谛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢华景，女，1954年8月16日出生，汉族，住浙江省平阳县。上诉人高原因与被上诉人谢华景房屋租赁合同纠纷一案,不服天津市南开区人民法院（2016）……