房屋买卖合同纠纷 （2019）粤20民终3211号

黎嘉园与曾文燕签订的房屋转让协议是双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，系有效合同，双方均应恪守合同约定。现黎嘉园要求解除上述房屋转让协议，曾文燕亦同意，为此，一审法院予以支持。对于曾文燕有关“曾文燕并非涉案房屋的所有权人，无权处分涉案房屋，双方签订的房屋转让协议无效”的辩解，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，曾文燕的上述辩解没有依据。因曾文燕并非涉案房产的所有权人，涉案房产未能按合同约定过户至黎嘉园名下，房屋转让协议未能继续履行，违约责任在于何方的问题。曾文燕辩称“黎嘉园未支付过其一分钱，不存在合同无效返还的问题。且黎嘉园至今未支付定金50000元，黎嘉园违约在先”，对此，一审法院认为，首先，曾文燕本人与其委托诉讼代理人就是否收取过悦盛公司或黎嘉园的款项及该款项的性质等询问，曾文燕的委托诉讼代理人在庭审中一时称没有收取过，一时称虽然收取过但第二天已经转回给悦盛公司。但曾文燕到庭称“其收取了悦盛公司的款项，但不知道该款项是什么性质，让朋友通过微信退

黎嘉园与曾文燕签订的房屋转让协议是双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，系有效合同，双方均应恪守合同约定。现黎嘉园要求解除上述房屋转让协议，曾文燕亦同意，为此，一审法院予以支持。对于曾文燕有关“曾文燕并非涉案房屋的所有权人，无权处分涉案房屋，双方签订的房屋转让协议无效”的辩解，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，曾文燕的上述辩解没有依据。因曾文燕并非涉案房产的所有权人，涉案房产未能按合同约定过户至黎嘉园名下，房屋转让协议未能继续履行，违约责任在于何方的问题。

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终3211号上诉人（原审被告）：曾文燕，女，1987年2月5日出生，汉族，住广东省罗定市。委托诉讼代理人：谢志华，广东广诚信律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽红，广东广诚信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黎嘉园，女，1988年1月13日出生，汉族，住广东省中山市。原审被告：余德伦，男，1983年10月29日出生，汉族，住广东省海……