物权保护纠纷 （2019）粤01民终4723号

根据上述《广州市房地产权属证明书》及《广州市不动产登记查册表》的记载，高田公司为涉案房屋的所有权人，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。潘慧仪经高田公司安排于2007年3月回迁入住该房屋，但至今双方未能协商一致建立租赁合同关系，潘慧仪也未实际向高田公司支付租金或房屋使用费。现潘慧仪在广州市另有住房，已不具备承租公房的条件，在此情况下，高田公司要求潘慧仪腾空交还涉案房屋及支付居住期间的房屋使用费于法有据。因高田公司未举证证明潘慧仪回迁涉案房屋的准确日期，潘慧仪陈述其于2007年3月回迁，故使用费应自2007年4月1日起计算。此外，潘慧仪回迁逾十年未向高田公司支付房屋使用费确造成高田公司一定损失，高田公司要求每年使用费自次年起计算利息（即2007年4月1日至2008年3月31日使用费的利息自2008年4月1日起计算，2008年4月1日至2009年3月31日使用费的利息自2009年4月1日起计算，以此类推）较为合理，一审法院亦予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条之规定，于2018年11月7日作出如下判决：一、潘慧仪

根据上述《广州市房地产权属证明书》及《广州市不动产登记查册表》的记载，高田公司为涉案房屋的所有权人，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。潘慧仪经高田公司安排于2007年3月回迁入住该房屋，但至今双方未能协商一致建立租赁合同关系，潘慧仪也未实际向高田公司支付租金或房屋使用费。现潘慧仪在广州市另有住房，已不具备承租公房的条件，在此情况下，高田公司要求潘慧仪腾空交还涉案房屋及支付居住期间的房屋使用费于法有据。因高田公司未举证证明潘慧仪回迁涉案房屋的准确日期，潘慧仪陈述其于2007年3月回迁，故使用费应自2007年4月1日起计算。此外，潘慧仪回迁逾十年未向高田公司支付房屋使用费确造成高田公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4723号上诉人（原审被告）：潘慧仪，女，1972年12月21日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：刘龙，广东中汉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州高田投资有限公司，住所地广州市天河区林和东路281号21层06-1，统一社会信用代码：914401017418630499。法定代表人：符朝华，职务：总经理。委托诉讼代理人……