房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂05民终107号

张虎与康泰公司所签订的《香榭水岸商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张虎作为房屋的买受人已全面履行支付房款等义务，康泰公司作为房屋的出卖人虽在合同约定的期限内向张虎交付了房屋，张虎亦实际装修入住，但仍有部分义务未能依约全面履行。故对张虎诉请的由康泰公司提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及办理交付土地使用权证的请求予以支持。对于张虎诉请因康泰公司交付未竣工验收合格商品房，应由其承担逾期交房违约责任的请求，因张虎并未以此为由拒绝交接房屋，现以此主张逾期交房违约金无法律依据，故不予支持。对于张虎诉请的因未经业主同意变更设计增加容积率，影响了舒适度，应由康泰公司承担违约金2000元的请求因缺乏事实及相关法律依据，故不予支持。对于张虎诉请的因康泰公司未按约定提供一开半防盗门，应赔偿张虎500元的请求，因张虎举证的证据不足，不予支持。基于前述理由，一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、康泰公司于判决生效之日起十五日内向张虎提供所讼争商品房的《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。

张虎与康泰公司所签订的《香榭水岸商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张虎作为房屋的买受人已全面履行支付房款等义务，康泰公司作为房屋的出卖人虽在合同约定的期限内向张虎交付了房屋，张虎亦实际装修入住，但仍有部分义务未能依约全面履行。故对张虎诉请的由康泰公司提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及办理交付土地使用权证的请求予以支持。对于张虎诉请因康泰公司交付未竣工验收合格商品房，应由其承担逾期交房违约责任的请求，因张虎并未以此为由拒绝交接房屋，现以此主张逾期交房违约金无法律依据，故不予支持。对于张虎诉请的因未经业主同意变更设计增加容积率，影响了舒适度，应由康泰公司

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终107号上诉人（原审原告）：张虎，男，汉族，1976年4月9日出生，华强化工员工，住当阳市。被上诉人（原审康泰公司）：湖北康泰房地产有限公司，住所地当阳市玉阳广州路2号。法定代表人：周开福，该公司董事长。委托诉讼代理人：闫红兵，湖北弘发律师事务所律师。上诉人张虎因与被上诉人湖北康泰房地产有限公司（以下简称康泰公司）房屋买卖合同纠纷一案……