房屋租赁合同纠纷 （2017）云23民终178号

本案中王思周与高光秀签订的《房屋租赁合同》属双方真实意思表示，王思周支付了20000元保证金，合同解除或到期后应予退还。王思周后将房屋转租给杨光伟，经三方协商同意，约定由杨光伟退还王思周保证金，履行义务转移给了杨光伟，杨光伟未退回保证金，违反了协议约定，应承担违约责任，王思周要求杨光伟退回保证金的诉讼请求成立。因高光秀应履行的退款义务转移给了杨光伟，故其在本案中不承担责任。杨光伟关于王思周未对房屋进行修缮的主张，因其未提交证据证明，该主张不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第十三条、第四十四条、第六十条、第八十四条、第八十八条、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决：一、由被告杨光伟支付原告王思周履约保证金人民币20000元；二、被告高光秀在本案中不承担责任。二审中，针对原审判决认定的事实，杨光伟认为原审判决遗漏认定了2014年3月6日王思周将其承租的房屋一楼商铺以每年七万元的价格转租给杨光伟，杨光伟仅使用四个月，王思周应退还上诉人租金46668元。王思周、高光秀对原审认定事实无异议。对

本案中王思周与高光秀签订的《房屋租赁合同》属双方真实意思表示，王思周支付了20000元保证金，合同解除或到期后应予退还。王思周后将房屋转租给杨光伟，经三方协商同意，约定由杨光伟退还王思周保证金，履行义务转移给了杨光伟，杨光伟未退回保证金，违反了协议约定，应承担违约责任，王思周要求杨光伟退回保证金的诉讼请求成立。因高光秀应履行的退款义务转移给了杨光伟，故其在本案中不承担责任。杨光伟关于王思周未对房屋进行修缮的主张，因其未提交证据证明，该主张不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第十三条、第四十四条、第六十条、第八十四条、第八十八条、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第二百一十二条、第

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云23民终178号上诉人（原审被告）杨光伟，男，1983年11月26日出生，住楚雄市。委托诉讼代理人张炳祥，云南熙宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王思周，男，1971年4月4日出生，住楚雄市。委托诉讼代理人杨楚平，民申法律服务所法律工作者。原审被告高光秀，女，1963年5月19日出生，住楚雄市。上诉人杨光伟与被上诉人王思周、原审被……