房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终19661号

双倩与何桂瑜、焦赣勇签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。本案纠纷是因何桂瑜、焦赣勇不同意继续出售涉案房屋而引起的，何桂瑜、焦赣勇称无法继续履行合同的原因是无法购买其拟购置的电梯房，但双倩与何桂瑜、焦赣勇之间并没有约定买卖合同的履行需以何桂瑜、焦赣勇成功购置电梯房为前提，因此，何桂瑜、焦赣勇因其自身原因导致双倩与何桂瑜、焦赣勇的买卖合同无法继续履行的责任应由何桂瑜、焦赣勇自行承担。现双倩要求何桂瑜、焦赣勇返还定金和赔偿中介费损失，既符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。根据合同约定，何桂瑜、焦赣勇签订本合同后不能按本合同约定将物业售予双倩，应支付成交价10%的违约金，考虑到双倩除支付定金10万元外未再支付其他购房款项，若按约定的违约金标准计算，则违约金金额已超过双倩已付的款项，且何桂瑜、焦赣勇也要求调整该违约金标准，根据公平合理原则和定金罚则，本案违约金应调整至与定金数额一致为宜，即由何桂瑜、焦赣勇应向双倩支付10万元违约金。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，于2017年7月31

双倩与何桂瑜、焦赣勇签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。本案纠纷是因何桂瑜、焦赣勇不同意继续出售涉案房屋而引起的，何桂瑜、焦赣勇称无法继续履行合同的原因是无法购买其拟购置的电梯房，但双倩与何桂瑜、焦赣勇之间并没有约定买卖合同的履行需以何桂瑜、焦赣勇成功购置电梯房为前提，因此，何桂瑜、焦赣勇因其自身原因导致双倩与何桂瑜、焦赣勇的买卖合同无法继续履行的责任应由何桂瑜、焦赣勇自行承担。现双倩要求何桂瑜、焦赣勇返还定金和赔偿中介费损失，既符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。根据合同约定，何桂瑜、焦赣勇签订本合同后不能按本合同约定将物业售予

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19661号上诉人（原审原告）：双倩，女，1987年4月26日出生，汉族，住湖北省潜江市。委托诉讼代理人：黄锦雄，广东宏力律师事务所律师。委托诉讼代理人：王磊，广东宏力律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：何桂瑜，女，1972年11月7日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：焦赣勇，男，1969年5月2日出生，汉……