物权纠纷 （2015）绵民终字第1339号

根据《中华人民共和国物权法》第七十条：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”、第七十二条：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”之规定，原、被告对所属楼房的专有住宅部分享有占有、使用、收益的权利，对该栋楼房的共有部分享有共有和共同管理的权利。被告辩称建房时与陈义兰协商房顶由其一家使用的事实除了陈义兰口头陈述外无其他证据印证，而且，原告买房后一直在使用房顶，被告并未对此提出过异议。即使是被告与陈义兰当初协商一致，但有证据证实原告买房后知晓此事并同意放弃权利，根据上述法律规定，陈义兰在转让其住宅房屋时房顶等共有部分的共有和共同管理权利已经一并转让给了原告。故现被告不让原告使用房顶的理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：原告贾馥菱对其所有的位于绵阳高新区河边场

根据《中华人民共和国物权法》第七十条：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”、第七十二条：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”之规定，原、被告对所属楼房的专有住宅部分享有占有、使用、收益的权利，对该栋楼房的共有部分享有共有和共同管理的权利。被告辩称建房时与陈义兰协商房顶由其一家使用的事实除了陈义兰口头陈述外无其他证据印证，而且，原告买房后一直在使用房顶，被告并未对此提出过异议。即使是被告与陈义兰

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）绵民终字第1339号上诉人（原审被告）：刘学碧，女，汉族，生于1972年11月23日，住绵阳高新区河边镇。委托代理人：余朝河，四川天府风律师事务所律师。委托代理人：黄泽宴，四川天府风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾馥菱，女，羌族，生于1980年9月20日，住绵阳高新区河边镇。委托代理人：周贞东，四川石泉律师事务所律师。上诉人刘学碧因与被……