房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终438号

华安公司与龙观天下公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反国家法律、法规的规定，是合法有效的，对双方当事人具有法律约束力。龙观天下公司作为承租方，未按合同约定及时支付租金，拖欠租金时间长，金额巨大，已构成违约，并严重地损害了华安公司的合法权益，华安公司依据合同约定行使解除权，符合法律规定，一审法院予以支持，《解除房屋租赁合同通知书》自2016年5月22日龙观天下公司收到之日起发生法律效力，双方签订的房屋租赁合同解除。虽然龙观天下公司在案件审理中补缴了电费及2016年5月31日前的租金，但不足以弥补其前期的违约行为，况且截至目前龙观天下公司仍拖欠近6个月房屋占有使用费未付，故龙观天下公司要求继续履行合同的答辩意见不能成立，一审法院不予支持。龙观天下公司应腾退房屋，并比照租金标准从2016年6月1日起至腾退之日止向华安公司支付房屋占有使用费。由于龙观天下公司在合同履行期间拖欠租金、逾期腾退房屋，还应根据合同约定承担违约责任。关于龙观天下公司认为合同约定的违约金过高不应承担的理由，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人

华安公司与龙观天下公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反国家法律、法规的规定，是合法有效的，对双方当事人具有法律约束力。龙观天下公司作为承租方，未按合同约定及时支付租金，拖欠租金时间长，金额巨大，已构成违约，并严重地损害了华安公司的合法权益，华安公司依据合同约定行使解除权，符合法律规定，一审法院予以支持，《解除房屋租赁合同通知书》自2016年5月22日龙观天下公司收到之日起发生法律效力，双方签订的房屋租赁合同解除。虽然龙观天下公司在案件审理中补缴了电费及2016年5月31日前的租金，但不足以弥补其前期的违约行为，况且截至目前龙观天下公司仍拖欠近6个月房屋占有使用费未付，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终438号上诉人（原审被告）：武汉龙观天下文化艺术品有限公司，住所地武汉市江岸区胜利街179号。法定代表人：王汉明，该公司董事长。委托诉讼代理人：李海，湖北省弘正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：武汉华安房屋交易有限公司，住所地武汉市江岸区胜利街217号。法定代表人：钱辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：高亮，湖北安格律师事务所……