房屋买卖合同纠纷 （2014）银民申字第64号

刘琳与董思义签订了房屋买卖合同后，已实际成交了房屋和部分购房款项，剩余房款以委托代偿银行抵押贷款方式清偿中，因董思义死亡发生本案纠纷。本案争议的焦点是董思义死亡后该房屋买卖、代偿合同关系是否继续履行。本案在房屋买卖关系中，虽然没有办理登记过户手续，但房屋已实际成交多年，下剩购房款项按约通过代偿银行抵押贷款的方式清偿，不违反法律的强制性规定，事实上双方已形成了债权债务关系，不能因董思义死亡而确认该法律关系无效或应当终止。董永刚在享有继承该房屋权益的同时，应当承担继续履行清偿下剩购房款的义务，董永刚作为继承人要求与刘琳继续履行合同，符合法律的规定。为此，一审判决驳回刘琳的诉讼请求适用法律正确，二审判决驳回上诉、维持原判符合法律规定，刘琳申请再审的理由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项规定的再审情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条规定，裁定如下：驳回刘琳的再审申请。审判长　　刘泽民审判员　　陈开儒审判员　　谷　峰二〇一四年九月十八日书记员　　李　欣附：本案适用的相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：&he

刘琳与董思义签订了房屋买卖合同后，已实际成交了房屋和部分购房款项，剩余房款以委托代偿银行抵押贷款方式清偿中，因董思义死亡发生本案纠纷。本案争议的焦点是董思义死亡后该房屋买卖、代偿合同关系是否继续履行。本案在房屋买卖关系中，虽然没有办理登记过户手续，但房屋已实际成交多年，下剩购房款项按约通过代偿银行抵押贷款的方式清偿，不违反法律的强制性规定，事实上双方已形成了债权债务关系，不能因董思义死亡而确认该法律关系无效或应当终止。董永刚在享有继承该房屋权益的同时，应当承担继续履行清偿下剩购房款的义务，董永刚作为继承人要求与刘琳继续履行合同，符合法律的规定。为此，一审判决驳回刘琳的诉讼请求适用法律正确，二审

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）银民申字第64号再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：刘琳，女，1985年10月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区银通路**********室。委托代理人：宣伟、李伊默，宁夏国禾律师事务所律师。被申请人（一审被告、反诉原告，二审被上诉人）：董永刚，男，1982年4月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区恒力苑*……