房屋买卖合同纠纷 （2017）赣08民终852号

张敏聪、吉贡公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应依约履行。因合同约定按日支付违约金，每天的违约金都会产生一个新的诉讼时效，故本案的违约金应从2015年2月9日起算；之前的违约金已超过两年的诉讼时效，不予支持。吉贡公司于2015年9月23日已通知张敏聪接房，张敏聪延后至今未接房的责任不在吉贡公司，对张敏聪要求吉贡公司支付延后期间的违约金不予支持，对张敏聪要求吉贡公司按已交付房价款549532元的日万分之三支付从2015年2月9日起至2015年9月22日止的违约金的诉请予以支持。依照《中华人民共和合同法》第六十条、第一百零七条规定，一审法院判决：一、江西吉贡房地产开发有限公司支付张敏聪违约金37423元，限判决生效后十日内付清；二、驳回张敏聪其他诉讼请求。案件受理费2708元，减半收取计1354元，由江西吉贡房地产开发有限公司负担350元，其余由张敏聪自行负担。张敏聪已预交，江西吉贡房地产开发有限公司于判决生效后十日内径行付给张敏聪350元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，根据当事人双方的诉辩意见，当事人二审争议的焦点是：一、吉贡公司是否

张敏聪、吉贡公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应依约履行。因合同约定按日支付违约金，每天的违约金都会产生一个新的诉讼时效，故本案的违约金应从2015年2月9日起算；之前的违约金已超过两年的诉讼时效，不予支持。吉贡公司于2015年9月23日已通知张敏聪接房，张敏聪延后至今未接房的责任不在吉贡公司，对张敏聪要求吉贡公司支付延后期间的违约金不予支持，对张敏聪要求吉贡公司按已交付房价款549532元的日万分之三支付从2015年2月9日起至2015年9月22日止的违约金的诉请予以支持。依照《中华人民共和合同法》第六十条、第一百零七条规定，一审法院判决：一、江西吉贡房地产开发有限公司支付张敏聪违

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终852号上诉人（原审被告）：江西吉贡房地产开发有限公司，住所地遂川县泉江镇遂川宾馆8号楼二楼，统一社会信用代码913608270516068623。法定代表人：王金生，该公司董事长。委托诉讼代理人：廖传松，江西遂龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张敏聪，男，1993年1月23日出生，汉族，居民，住遂川县。委托诉讼代理人：马彦彦，……