房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终14923号

双方签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。虽租赁合同中约定陶熏舜不得转租，而陶熏舜在承租期间确实存在将系争房屋用于经营住宿的行为，但王靖在陶熏舜承租期间系已明知陶熏舜转租的行为，也未提出过异议，故应视为王靖对陶熏舜转租行为的同意，现王靖在租赁关系终止后以陶熏舜转租为由要求陶熏舜承担相应的违约责任、没收押金，该项主张并无事实和法律依据，原审不予支持。而就王靖主张陶熏舜尚欠2,500元租金一节，原审认为，王靖作为出租人对租金的收取情况系高度关注，双方约定月租金为22,500元，陶熏舜除2016年10月仅支付2万元外，其余月份均按约付租，在陶熏舜长达两年的欠租过程中，王靖从未向陶熏舜就此提出过异议，显不合常理，现陶熏舜对该部分租金用途进行了合理解释，而王靖亦认可陶熏舜更换过屋内墙纸，故原审对陶熏舜所述不存在欠租2,500元的情况予以采信。原审法院认为，双方租赁关系终止后，王靖作为出租人理应按照合同约定向陶熏舜返还押金，因陶熏舜已自愿承担王靖所主张的欠付的水、电、燃气费用，而王靖对其主张的要求陶熏舜承担的相应责任亦保留诉讼权利，故原审认为，王靖应当向陶

双方签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。虽租赁合同中约定陶熏舜不得转租，而陶熏舜在承租期间确实存在将系争房屋用于经营住宿的行为，但王靖在陶熏舜承租期间系已明知陶熏舜转租的行为，也未提出过异议，故应视为王靖对陶熏舜转租行为的同意，现王靖在租赁关系终止后以陶熏舜转租为由要求陶熏舜承担相应的违约责任、没收押金，该项主张并无事实和法律依据，原审不予支持。而就王靖主张陶熏舜尚欠2,500元租金一节，原审认为，王靖作为出租人对租金的收取情况系高度关注，双方约定月租金为22,500元，陶熏舜除2016年10月仅支付2万元外，其余月份均按约付租，在陶熏舜长达两年的欠

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终14923号上诉人（原审被告）：王靖，男，1971年8月1日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：陶熏舜，男，1975年10月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人王靖因与被上诉人陶熏舜房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2019）沪0115民初64580号民事判决，向本院提起上诉……