排除妨害纠纷 （2015）淮中民终字第00592号

最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第（一）项规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分。第四条规定，业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。本案中，诉争屋顶应为该幢房屋全体业主共有部分，不属上诉人冯正春的专有部分，上诉人冯正春擅自将其房屋的窗户改造成门，并由此进出诉争屋顶，且在高出该屋顶20公分处的墙面上搭建栅栏，改变了房屋原有结构，侵犯了包括被上诉人王乃珍在内的其他业主的合法权益。被上诉人王乃珍作为共同共有人之一，有权基于建筑物区分所有权提出排除妨碍诉讼。故原审确定上诉人冯正春将房屋恢复原状并拆除栅栏，有相应的事实和法律依据。上诉人冯正春主张自己的行为没有侵权，但提供不出诉争屋顶是其专有部分的证据

最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第（一）项规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分。第四条规定，业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。本案中，诉争屋顶应为该幢房屋全体业主共有部分，不属上诉人冯正春的专

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第00592号上诉人（原审被告）冯正春，无业。委托代理人冯大方，女，汉族，1965年1月7日生，无业。系被上诉人冯正春女儿。被上诉人（原审原告）王乃珍，无业。委托代理人徐建昌、ＸＸＸ，江苏预原律师事务所律师。上诉人冯正春与被上诉人王乃珍排除妨害纠纷一案，淮安市清浦区人民法院于2015年1月22日作出（2014）浦民初字第4509号民事……