建设工程施工合同纠纷 （2016）云01民初753号

世博公司与奥宸公司、奥宸阳光公司签订的《工程款抵购房屋协议》是双方当事人在平等自愿的基础上意思表示一致达成的契约，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，也未侵害第三人和社会公共利益，该协议成立并合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，即双方当事人应当按照该协议书的约定全面、认真、诚实地履行自己的义务。首先，关于双方所签《工程款抵购房屋协议》是否应予解除的问题。其一，针对协议是否解除。根据本案查明的法律事实，协约约定的用于抵销工程进度款的财富广场二期写字楼A1栋九套房屋已被奥宸公司出卖给他人，并于2014年9月30日办理了商品房买卖合同登记备案手续。而协议并未就此行为的后果及责任进行约定，基于当事人无约定即按法律规定的民事法律基本原则，根据我国《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”由于

世博公司与奥宸公司、奥宸阳光公司签订的《工程款抵购房屋协议》是双方当事人在平等自愿的基础上意思表示一致达成的契约，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，也未侵害第三人和社会公共利益，该协议成立并合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，即双方当事人应当按照该协议书的约定全面、认真、诚实地履行自己的义务。首先，关于双方所签《工程款抵购房屋协议》是否应予解除的问题。其一，针对协议是否解除。根据本案查明的法律事实，协约约定的用于抵销工程进度款的财富广场二期写字楼A1栋九套房屋已被奥宸公司出卖给他人，并于2014年9月30日办理了商品房买卖合同登记备案手续。而协议并未就此行为的后果及责任进行约定，基于

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民初753号原告:云南省世博工程总承包有限公司，住所：昆明市世纪金源国际商务中心2幢12A号。法定代表人：张友才，董事长。委托诉讼代理人：杨芸菲，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：浦凤仙，国浩律师（昆明事务所律师，特别授权代理。被告：云南奥宸房地产开发有限公司，住所：昆明市西山区环城西路577号云南省社会科学院科研……