房地产开发经营合同纠纷 （2014）通民终字第583号

因被告（反诉原告）刘起有被拆除的两间房屋的土地使用面积为115.78平方米，而且双方在回迁合同中第二条第一款中明确约定刘起有回迁至佰福佳苑东侧经营房南数X-X间（上、下层）刘起有实际回迁建筑面积115.78平方米。事实上，房屋建成后原告（反诉被告）开鲁县兴源房地产开发公司实际给付被告（反诉原告）刘起有的一、二楼建筑面积分别为105.00平方米。一楼的实际建筑面积105平方米比双方约定的建筑面积115.78平方米少出10.78平方米，该不足部分按照一平方米抵换两平方米的标准在二楼补足，这也是双方在回迁合同中未约定一楼多出面积价款的原因。二楼实际多出的建筑面积为83.44平方米【105平方米-（10.78平方米×2）】，综上，原告（反诉被告）对于该争议房屋一楼请求被告（反诉原告）给付多余面积的价款的请求本院不予支持，对于本案争议房屋二楼多出面积的价款原告（反诉被告）有权请求被告（反诉原告）刘起有给付。另外，对于原告（反诉被告）要求的逾期利息，虽然原被告双方在回迁合同中对此没有约定，但事实上2010年3月25日原告（反诉被告）已经将房屋实际交付被告（反诉原告）管理使用，被告（反诉原告）应该向

因被告（反诉原告）刘起有被拆除的两间房屋的土地使用面积为115.78平方米，而且双方在回迁合同中第二条第一款中明确约定刘起有回迁至佰福佳苑东侧经营房南数X-X间（上、下层）刘起有实际回迁建筑面积115.78平方米。事实上，房屋建成后原告（反诉被告）开鲁县兴源房地产开发公司实际给付被告（反诉原告）刘起有的一、二楼建筑面积分别为105.00平方米。一楼的实际建筑面积105平方米比双方约定的建筑面积115.78平方米少出10.78平方米，该不足部分按照一平方米抵换两平方米的标准在二楼补足，这也是双方在回迁合同中未约定一楼多出面积价款的原因。二楼实际多出的建筑面积为83.44平方米【105平方米-（1

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通民终字第583号上诉人（原审原告、反诉被告）开鲁县兴源房地产开发有限公司。法定代表人李明威，职务经理。委托代理人崔占山，内蒙古义源律师事务所律师。委托代理人陈祥林，该公司员工。上诉人（原审被告、反诉原告）刘起有。委托代理人孙磊，内蒙古擎正律师事务所律师。上诉人开鲁县兴源房地产开发有限公司与上诉人刘起有房地产开发经营合同纠纷一案，二上诉人……