房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂03民终885号

东启公司与刘家国于2000年××0月30日签订的《集资购房协议》，属于双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。虽然刘家国取得涉案房屋时向东启公司交纳的购房款并未达到协议约定的90%，但刘家国向东启公司交付了大部分购房款，履行了合同主要义务，且刘家国同意按协议约定向东启公司交纳剩余购房款，东启公司应当为刘家国办理涉案房屋的不动产权属证书。涉案房屋系十堰市泰丰科工贸（集团）有限公司（后变更登记为长泰公司）、东启公司与华飞公司依据《联合建房协议书》联合建造，长泰公司、华飞公司应当对涉案房屋不动产权属证书的办理承担协助义务。《集资购房协议》约定的“不按规定如期付款，视其为弃权”，系针对“一次性交清房款可优惠5%”的情形下所设定条件。东启公司主张因刘家国取得涉案房屋时交纳购房款未达到90%，应视为弃权，不予支持。刘家国使用涉案房屋已达十几年之久，东启公司主张刘家国强行占有涉案房屋，并主张解除双方签订的《集资购房协议》以及刘家国退还涉案房屋，缺乏事实与法律依据，不予支持。由于东启公司在本案中未主张由刘家国支付剩余购房款，东启公司可另行向刘家国主张权利。办理不动产权属证

东启公司与刘家国于2000年××0月30日签订的《集资购房协议》，属于双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。虽然刘家国取得涉案房屋时向东启公司交纳的购房款并未达到协议约定的90%，但刘家国向东启公司交付了大部分购房款，履行了合同主要义务，且刘家国同意按协议约定向东启公司交纳剩余购房款，东启公司应当为刘家国办理涉案房屋的不动产权属证书。涉案房屋系十堰市泰丰科工贸（集团）有限公司（后变更登记为长泰公司）、东启公司与华飞公司依据《联合建房协议书》联合建造，长泰公司、华飞公司应当对涉案房屋不动产权属证书的办理承担协助义务。《集资购房协议》约定的“不按规定如期付款，视其为

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终885号上诉人（原审被告、反诉原告）：十堰市东启物资贸易有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区人民南路23号。法定代表人：崔正学，该公司董事长。委托诉讼代理人：李晓波，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘家国，男，1973年5月28日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：李伟，湖北延兴律师事务所……