商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第01067号

依法成立的合同受法律保护。双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定条款全面履行合同义务。合同履行过程中，金辉公司未按合同约定在商品房交付后办理权属登记备案手续，已构成违约，应承担违约责任，按合同约定的计算标准支付逾期办证违约金。关于违约金具体金额。2013年12月17日之前的逾期办证违约金已有生效判决确认，故违约金自2013年12月18日开始计算，又因刘芳购买的商品房初始登记批复手续已于2014年1月24日办理完毕，依《商品房买卖合同》第十五条约定，逾期办证违约金应计算至出卖人将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案时止，故逾期办证违约金应计算至2014年1月24日止。自2013年12月18日起至2014年1月24日止共计38天，故逾期办证违约金应为516元（已付购房款271822元×38天×0.05‰／日）。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，原审判决：一、被告沈阳金辉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告刘芳逾

依法成立的合同受法律保护。双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定条款全面履行合同义务。合同履行过程中，金辉公司未按合同约定在商品房交付后办理权属登记备案手续，已构成违约，应承担违约责任，按合同约定的计算标准支付逾期办证违约金。关于违约金具体金额。2013年12月17日之前的逾期办证违约金已有生效判决确认，故违约金自2013年12月18日开始计算，又因刘芳购买的商品房初始登记批复手续已于2014年1月24日办理完毕，依《商品房买卖合同》第十五条约定，逾期办证违约金应计算至出卖人将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第01067号上诉人（原审原告）：刘芳，男，1968年3月16日出生，汉族，系沈阳赛飞消防工程技术开发公司司机，住沈阳市皇姑区黄河北大街268-9号23幢421。委托代理人：张晓伟，女，1970年5月2日出生，系个体经营者，住沈阳市皇姑区黄河北大街*****号**幢421。被上诉人（原审被告）：沈阳金辉房地产开发有限公司，住所地沈阳……