确认合同无效纠纷 （2017）黔03民终3330号

本案争议的焦点是原、被告于2009年9月17日签订的《出卖房屋、土地、山林合同书》是否违反法律和行政法规的强制性规定问题。本案双方当事人签订的《出卖房屋、土地、山林合同书》是由构皮滩镇齐坡村支部副书记肖永才执笔，村民王昌文在场见证的情况下自愿签订的，是双方的真实意思表示。其流转行为也是经构皮滩镇齐坡村村民委员会同意的。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条第一款“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当报发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案”、最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外”之规定，原、被告双方的转让行为是经发包方同意的，双方签订的转让合同合法有效。关于土地流转期限问题。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条第（三）项：“流转的期限不得超过承包期的剩余期限”之规定，双方关于土地、山林为永久性购买之约定，违反法律规

本案争议的焦点是原、被告于2009年9月17日签订的《出卖房屋、土地、山林合同书》是否违反法律和行政法规的强制性规定问题。本案双方当事人签订的《出卖房屋、土地、山林合同书》是由构皮滩镇齐坡村支部副书记肖永才执笔，村民王昌文在场见证的情况下自愿签订的，是双方的真实意思表示。其流转行为也是经构皮滩镇齐坡村村民委员会同意的。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条第一款“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当报发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案”、最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终3330号上诉人（原审原告）：王绍成，男，1955年9月11日出生，汉族，贵州省余庆县人，小学文化，农民，住余庆县，现住余庆县。委托诉讼代理人：王开林，男，1983年1月8日出生，汉族，贵州省余庆县人，大学文化，公司职员，住余庆县，系王绍成之子。被上诉人（原审被告）：谭明志，男，1965年7月2日出生，汉族，贵州省余庆县人，小学文化，……