居间合同纠纷 （2019）苏10民终146号

任文忠与卖方买卖房屋，由善德公司提供订立合同的媒介服务，双方当事人之间形成居间合同关系。房地产买卖合同订立，善德公司的居间服务完成，任文忠应当按约支付中介费。任文忠与卖方协商解除合同，不能否定善德公司提供的已经完成的居间服务，所以对其退回中介费主张不予支持。房屋买卖合同中，房价总款、税费负担、交付时间是主要条款，涉及买卖双方重大利益，买方或卖方都应当谨慎注意。任文忠自述没有审查而是委托中介把关，既不合常理也无事实依据，故对其主张的善德公司隐瞒事实并要求善德公司赔偿卖方占用预付房款的利息损失及诉讼费用的主张不予支持，遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决驳回任文忠的诉讼请求。案件受理费依法减半收取计239元，由任文忠承担。本院二审对一审法院查明的事实予以确认。二审另查明，善德公司与任文忠约定的中介费用为13000元。任文忠陈述善德公司未告知案涉房屋附有20余平米的汽车库一间，认为善德公司未尽基本的调查和告知义务。善德公司表示不知道所称车库的事实，表示后来才知道有车位。双方当事人均表示车库（位）在房产证中未记载。本院认为，居间合同是居间人促成委托人订立合同的机会或者提供订

任文忠与卖方买卖房屋，由善德公司提供订立合同的媒介服务，双方当事人之间形成居间合同关系。房地产买卖合同订立，善德公司的居间服务完成，任文忠应当按约支付中介费。任文忠与卖方协商解除合同，不能否定善德公司提供的已经完成的居间服务，所以对其退回中介费主张不予支持。房屋买卖合同中，房价总款、税费负担、交付时间是主要条款，涉及买卖双方重大利益，买方或卖方都应当谨慎注意。任文忠自述没有审查而是委托中介把关，既不合常理也无事实依据，故对其主张的善德公司隐瞒事实并要求善德公司赔偿卖方占用预付房款的利息损失及诉讼费用的主张不予支持，遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决驳回任文忠的诉讼请求。案

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏10民终146号上诉人（原审原告）：任文忠，男，汉族，1966年1月29日生，住高邮市。被上诉人（原审被告）：扬州善德房地产经纪有限公司，住所地扬州市邗江区京华城路**。法定代表人：何超，该公司总经理。上诉人任文忠因与被上诉人扬州善德房地产经纪有限公司（以下简称善德公司）居间合同纠纷一案，不服扬州市邗江区人民法院（2018）苏1003民初57……