财产损害赔偿纠纷 （2016）苏07民终3299号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。陆玉顺、薛红梅房屋装修及家具受损的原因是楼顶平台落水管被垃圾堵塞导致排水不畅，雨水漫进阁楼，继而通过阁楼地面裂缝下渗所致。无论是按照圣承公司与红杰公司签订的《前期物业服务合同》约定还是红杰公司本身作为物业的管理者，其主要职责是对小区物业进行维护，确保其功能正常运转，其都应当对陆玉顺、薛红梅楼顶平台上垃圾及时进行清理，保证雨水口、落水管通畅，但是红杰公司未能及时清理垃圾、疏通雨水口、落水管，导致平台出现积水，陆玉顺、薛红梅家具装修受损，因此，红杰公司应当对陆玉顺、薛红梅的损失承担一定的赔偿责任。圣承公司作为开发商，对房屋的质量问题应当承担责任，因阁楼地面出现裂缝导致雨水下渗，陆玉顺、薛红梅家具装修受损，圣承公司对陆玉顺、薛红梅的损失也应承担一定的赔偿责任。一审法院根据圣承公司、红杰公司的过错程度，确定双方对陆玉顺、薛红梅的损失各承担50%的赔偿责任，即圣承公司、红杰公司分别赔偿陆玉顺、薛红梅11501元。对于红杰公司辩称事发时其与圣承公司没有办理正式的交接，不应当承担责任的观点，因是否办理交接手续并不影响其作为物业管理公司应尽的物业管理职责

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。陆玉顺、薛红梅房屋装修及家具受损的原因是楼顶平台落水管被垃圾堵塞导致排水不畅，雨水漫进阁楼，继而通过阁楼地面裂缝下渗所致。无论是按照圣承公司与红杰公司签订的《前期物业服务合同》约定还是红杰公司本身作为物业的管理者，其主要职责是对小区物业进行维护，确保其功能正常运转，其都应当对陆玉顺、薛红梅楼顶平台上垃圾及时进行清理，保证雨水口、落水管通畅，但是红杰公司未能及时清理垃圾、疏通雨水口、落水管，导致平台出现积水，陆玉顺、薛红梅家具装修受损，因此，红杰公司应当对陆玉顺、薛红梅的损失承担一定的赔偿责任。圣承公司作为开发商，对房屋的质量问题应当承担责任，因阁

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终3299号上诉人（原审被告）：连云港市红杰物业管理有限公司，住所地连云港市海州区振海南路66号。法定代表人：任红，该公司董事长。委托诉讼代理人：周卫，江苏苍梧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆玉顺。被上诉人（原审原告）：薛红梅。被上诉人（原审被告）：连云港市圣承房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区振海南路66号。法定代表人……