合同纠纷 （2021）黔05民终510号

关于涉案违约金的计算基数，首先，双方约定了于2018年12月28日前支付125400元，于2019年12月28日前支付首付分期房价款50%，总金额为633006元，即633006元是2019年12月28日前应付价款的总额，上诉人认为2019年12月28日前支付的633006元不包含第一次支付的125400元的上诉理由不能成立。其次，涉案房款共计1253006元，双方在涉案《商品房买卖合同》中对633006元以外的620000元并未约定付款期限。上诉人提交的涉案《关于解除的函》中载明余款支付期限为2020年6月30日，且上诉人2020年5月13日通知被上诉人解除涉案《商品房买卖合同》的原因是被上诉人未按照合同约定支付第二期首付款，故余款620000元不应作为违约金计算基数。被上诉人已付125400元，一审以407606元作为逾期付款违约金计算基数并无不当，上诉人主张以所有未付款1127606元作为违约金计算基数的上诉理由也不能成立。另外，被上诉人虽然未提起反诉，但其在答辩时主张如判决解除合同，则应当由奥园公司返还其支付的125400元款项，即被上诉人已提出在解除合同的情况下，由上诉人返还

关于涉案违约金的计算基数，首先，双方约定了于2018年12月28日前支付125400元，于2019年12月28日前支付首付分期房价款50%，总金额为633006元，即633006元是2019年12月28日前应付价款的总额，上诉人认为2019年12月28日前支付的633006元不包含第一次支付的125400元的上诉理由不能成立。其次，涉案房款共计1253006元，双方在涉案《商品房买卖合同》中对633006元以外的620000元并未约定付款期限。上诉人提交的涉案《关于解除的函》中载明余款支付期限为2020年6月30日，且上诉人2020年5月13日通知被上诉人解除涉案《商品房买卖合同》的原因是被上

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔05民终510号上诉人（一审被告）：威宁奥园房地产开发有限公司，住所地：威宁自治县新行政中心B区333。统一社会信用代码：91520526MA6ECH0882。法定代表人：尹立鹏，公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：郭伟钊，广东信德盛律师事务所律师。执业证号：14401201810018229。委托诉讼代理人（特别授权）：吴琼，广东信德盛……