申请执行人执行异议之诉 （2021）黔05民终1611号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，本案中，在本院查封涉案房屋之前，被告龙菊与被告贵州凯琪置业有限公司已经签订书面买卖合同，并于2018年2月27日前将购房款136000.00元通过银行转账的方式转给贵州凯琪置业有限公司法定代表人杨平的账户上,被告贵州凯琪置业有限公司向被告龙菊出具收款收据予以确认。另外，被告龙菊于2018年3月16日将涉案商铺委托被告贵州凯琪置业有限公司对外进行招租，租期为三年，故可以认定，被告龙菊已经合法占用涉案房屋。最后，涉案商铺至今未办理不动产权证书，并非由于被告龙菊的原因导致，据被告龙菊陈述，系由于被告贵州凯琪置业有限公司自身的原因导致。综上所述，被告龙菊对涉案房屋享

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，本案中，在本院查封涉案房屋之前，被告龙菊与被告贵州凯琪置业有限公司已经签订书面买卖合同，并于2018年2月27日前将购房款136000.00元通过银行转账的方式转给

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终1611号上诉人（原审原告）：毕节市糖业烟酒有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区威西路184号。统一社会信用代码：91520500215470800W。法定代表人：刘文玉，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：王军（特别授权代理）,贵州圣谋律师事务所律师。委托诉讼代理人：何正斌（特别授权代理）,贵州圣谋律师事务所律师。被上诉人（原审……