房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终4020号

结合当事人诉辩，本案处理焦点主要集中于：一、关于违约行为的问题。劲力公司主张案涉租赁房屋存在转租违约行为。原审法院认为，所谓转租系发生在不同的民事主体之间的行为，成都市龙泉驿区教育局颁发“龙泉驿区柏合镇王子岛幼儿园”的《民办学校办学许可证》上载明举办者系李在勤、吕华洲，因此李在勤、吕华洲使用租赁房屋办理幼儿园并非转租行为。《房屋租赁合同》（2011年4月29日）中约定“乙方有权在不改变甲方原有用途的基础上进行合理安排，但是恒温游泳池及茶楼应继续经营，甲方对外发放的室内恒温游泳卡继续使用至到期”。李在勤、吕华洲将游泳池改成幼儿园场地，其行为违反《房屋租赁合同》构成违约。李在勤、吕华洲辩称将租赁房屋的三楼原茶楼用于办幼儿园系取得劲力公司的同意，但未提交证据证明。原审法院确认该行为构成违约。李在勤、吕华洲未按照《房屋租赁合同》第十六条约定，自合同签订之日三个月内成立新公司并与劲力公司签订合同，构成违约。二、关于违约责任的承担问题是否应解除合同。原审法院认为，合同解除权的存在系为保护非违约方的合同权益，但合同系双方法律行为，信赖为合同交易基础之一，一方违约后对方在较长的时间未行使合同解除权，违

结合当事人诉辩，本案处理焦点主要集中于：一、关于违约行为的问题。劲力公司主张案涉租赁房屋存在转租违约行为。原审法院认为，所谓转租系发生在不同的民事主体之间的行为，成都市龙泉驿区教育局颁发“龙泉驿区柏合镇王子岛幼儿园”的《民办学校办学许可证》上载明举办者系李在勤、吕华洲，因此李在勤、吕华洲使用租赁房屋办理幼儿园并非转租行为。《房屋租赁合同》（2011年4月29日）中约定“乙方有权在不改变甲方原有用途的基础上进行合理安排，但是恒温游泳池及茶楼应继续经营，甲方对外发放的室内恒温游泳卡继续使用至到期”。李在勤、吕华洲将游泳池改成幼儿园场地，其行为违反《房屋租赁合同》构成违约。李在勤、吕华洲辩称将租赁房

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终4020号上诉人（原审原告）四川劲力置业有限公司。住所地：四川省内江市威远县连界镇学府路**号附*号。法定代表人李英明。委托代理人许文林，四川原石律师事务所律师。委托代理人李方园，四川原石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李在勤，男，1968年1月14日出生，住成都市龙泉驿区。委托代理人付能清，四川圆周律师事务所律师。被上诉人（原审……