合同纠纷 （2016）冀10民终659号

牟秀成与荣盛公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，各方均需按照约定履行自己的权利与义务。荣盛公司按照约定于2012年9月14日向牟秀成出具《入住通知书》，根据合同约定，荣盛公司交付房屋后180日内应为牟秀成办理房屋产权证。但牟秀成将规划设计的露台进行封闭，造成小区房屋面积超出现规划设计，致使验收至2014年12月30日完成。停滞理由消失后荣盛公司在180日内为牟秀成办理房屋产权证书，完成了自己的义务。造成房屋产权证书停滞的原因是牟秀成封闭露台，被行政部门查处，联合验收延误，导致房屋产权证书办理延期，荣盛公司无过错。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，一审法院判决驳回牟秀成的诉讼请求。一审案件受理费由牟秀成负担。牟秀成不服一审判决上诉称，2012年7月，执法局在荣盛公司向自己交付房屋前，已就阳光逸墅小区的违规行为进行处罚，荣盛公司更正违规行为与办理房屋所有权证无关；2014年第二次处罚时，已超过约定办理房屋所有权证时间，无论处罚与否，荣盛公司均未在约定期限办理。自己封闭露台系经荣盛公司同意，应由该公司承担责任。一审认定事实错误，二审应改判支持自己的上诉请求。荣盛公司二审

牟秀成与荣盛公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，各方均需按照约定履行自己的权利与义务。荣盛公司按照约定于2012年9月14日向牟秀成出具《入住通知书》，根据合同约定，荣盛公司交付房屋后180日内应为牟秀成办理房屋产权证。但牟秀成将规划设计的露台进行封闭，造成小区房屋面积超出现规划设计，致使验收至2014年12月30日完成。停滞理由消失后荣盛公司在180日内为牟秀成办理房屋产权证书，完成了自己的义务。造成房屋产权证书停滞的原因是牟秀成封闭露台，被行政部门查处，联合验收延误，导致房屋产权证书办理延期，荣盛公司无过错。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，一审法院判决驳回牟秀成的诉

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终659号上诉人（原审原告）：牟秀成。委托代理人：邢少文，河北天枢律师事务所律师。委托代理人：翟彦双，河北天枢律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：荣盛房地产发展股份有限公司，住所地：河北省廊坊市祥云道81号荣盛发展大厦。法定代表人：耿建明，任该公司董事长。委托代理人：郭立琛，系该公司职员。上诉人牟秀成与被上诉人荣盛房地产发展股份有限公……