合同纠纷 （2016）黔27民终1466号

1、案涉合同效力问题，原、被告双方签订的《拆迁补偿协议》和《补充协议》，通过庭审原、被告双方虽均自认为该两份合同属合作开发房地产合同，但该两份合同约定不符合合资、合作开发房地产合同的“共享利润、共担风险”之形式要件，故不能认定为合资、合作开发房地产合同；本案中，原告于2014年4月29日在未经有批准权的人民政府批准的情形下与被告订立合同，将划拨的土地使用权进行转让，应属无效合同，且双方签订的两份合同至起诉前仍未经有批准权的人民政府批准，被告丹寨兴海公司也未取得该土地使用权出让手续，而是由都匀国土资源储备中心收购了案涉的该宗土地，并按照土地出让的相关程序对该宗土地进行了“招、拍、挂”，并由百川公司最终取得了该土地的使用权，造成该两份合同自始无效，故原告主张被告应向原告支付违约金的诉讼请求，于法无据，不予支持。2、原告是否存在损失问题，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，本案中，双方签订的案涉两份合同

1、案涉合同效力问题，原、被告双方签订的《拆迁补偿协议》和《补充协议》，通过庭审原、被告双方虽均自认为该两份合同属合作开发房地产合同，但该两份合同约定不符合合资、合作开发房地产合同的“共享利润、共担风险”之形式要件，故不能认定为合资、合作开发房地产合同；本案中，原告于2014年4月29日在未经有批准权的人民政府批准的情形下与被告订立合同，将划拨的土地使用权进行转让，应属无效合同，且双方签订的两份合同至起诉前仍未经有批准权的人民政府批准，被告丹寨兴海公司也未取得该土地使用权出让手续，而是由都匀国土资源储备中心收购了案涉的该宗土地，并按照土地出让的相关程序对该宗土地进行了“招、拍、挂”，并由百川公

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔27民终1466号上诉人（原审原告）：都匀市迎恩供销社，住所地都匀市沙包堡。法定代表人：罗某，该社主任。委托诉讼代理人：包小燕，贵州东阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：李香琪，贵州东阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丹寨县兴海房地产开发有限公司，住所地丹寨县龙泉镇建设北路16号。法定代表人：赵某，该公司总经理。委托诉讼代理……