房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第07918号

龙熙公司向徐茂义交付房屋应当达到质量合格的条件，上述质量合格的条件不仅包括房屋主体质量合格，也包括房屋可以正常使用。现徐茂义就其关于房屋交付时不能正常使用的主张提交了房屋维修单、现场照片、录音资料、情况说明、索赔意向书、索赔通知等证据予以证明，龙熙公司虽对此不予认可，但并未提交充分证据证明其所交付的房屋可以正常使用。因此，本院采信徐茂义的主张，认定龙熙公司于2012年9月向徐茂义交付的房屋不能正常使用。徐茂义主张因龙熙公司的因导致其未能享受应有的物业服务，并据此要求龙熙公司赔偿9987.18元物业费，龙熙公司在本院审理期间表示同意支付，本院予以确认。徐茂义要求龙熙公司赔偿其未能按时入住房屋的损失65000元，但徐茂义未提供充分证据就其实际损失予以证明，考虑到龙熙公司在本院二审期间同意赔偿徐茂义最高10000元的损失，故本院酌情判决龙熙公司向徐茂义支付10000元损失赔偿，对徐茂义诉讼请求的过高部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，本院判决如下：一、撤销北京市大兴区人民法院（2013）大

龙熙公司向徐茂义交付房屋应当达到质量合格的条件，上述质量合格的条件不仅包括房屋主体质量合格，也包括房屋可以正常使用。现徐茂义就其关于房屋交付时不能正常使用的主张提交了房屋维修单、现场照片、录音资料、情况说明、索赔意向书、索赔通知等证据予以证明，龙熙公司虽对此不予认可，但并未提交充分证据证明其所交付的房屋可以正常使用。因此，本院采信徐茂义的主张，认定龙熙公司于2012年9月向徐茂义交付的房屋不能正常使用。徐茂义主张因龙熙公司的因导致其未能享受应有的物业服务，并据此要求龙熙公司赔偿9987.18元物业费，龙熙公司在本院审理期间表示同意支付，本院予以确认。徐茂义要求龙熙公司赔偿其未能按时入住房屋的损

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第07918号上诉人（原审原告）徐茂义，男，1969年10月15日出生。委托代理人张亚飞，北京市中永律师事务所律师。委托代理人刘艳红，北京市中永律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京龙熙顺景房地产开发有限责任公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇工业西区210号。法定代表人杨培军，董事长。委托代理人陈汉召，男，1974年12月17日出生。委……