合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）辽01民终2476号

原、被告间的合作开发房地产合同关系，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性、禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行各自义务。合同约定，案涉工程由被告以其名义办理各项手续，原告负责投资建设，并垫付各项费用。现案涉工程的各项手续均办理在被告名下，原告也已施工完毕。原告以被告在履行合同过程中存在过错为由，来院起诉，要求在扣除应付联建费后，由被告再行赔偿原告损失1,622,757元，因原、被告并未针对联建协议进行结算，联建费用未定，且原告自认尚欠联建费用未付，即使被告在履行联建协议过程中存在过错，也是双方互付债务，在一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求，故在原、被告结算前，原告仅依据单方核算金额主张被告赔偿其损失的诉讼请求，于法无据，不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十六条之规定，判决：驳回原告辽宁福城房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费19,405元，由原告辽宁福城房地产开发有限公司承担。二审中，上诉人福城公司提供两份执行裁定书及一份协议书拟证明已建成的房屋因圣亚公司其他债务用已建成的房屋抵债，金额合计约2149万元。被上诉人提供公告一份，拟证明上诉人

原、被告间的合作开发房地产合同关系，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性、禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行各自义务。合同约定，案涉工程由被告以其名义办理各项手续，原告负责投资建设，并垫付各项费用。现案涉工程的各项手续均办理在被告名下，原告也已施工完毕。原告以被告在履行合同过程中存在过错为由，来院起诉，要求在扣除应付联建费后，由被告再行赔偿原告损失1,622,757元，因原、被告并未针对联建协议进行结算，联建费用未定，且原告自认尚欠联建费用未付，即使被告在履行联建协议过程中存在过错，也是双方互付债务，在一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求，故在原、被告结算前，原告仅依据单方核

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终2476号上诉人（原审原告）：辽宁福城房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区浑河堡街54-1号。法定代表人：魏大魁，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵毅林、魏莉，辽宁乐成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁圣亚房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区彩霞街15-1号（5-1-2）。法定代表人：任庆业，该公司总经理。委托诉讼代理人……