房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终5804号

孙红、潘安与慎独公司所签订的《用世·生活城委托经营管理合同》，虽名为委托经营管理合同，但从其合同内容来看，实为租赁合同，该合同系双方的真实意思表示，合同内容亦不违反相关法律法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行义务。慎独公司既自愿承诺管理经营孙红、潘安所购商铺，理应按约定时间及标准支付到期的租金。根据双方合同约定年租金为孙红、潘安所购商铺实际签约总价款的10.53%，同时双方约定相关税费由慎独公司代为扣缴，且在《用世·生活城委托经营管理合同》中也约定对于租赁标的物面积以实测为准，故对于慎独公司慎独公司应付年租金应按商铺实测面积并扣除10%的税金计算为27930.81元【22.6平方米×13040.8元/平方米×10.53%×（1-10%）】，半年租金为13965.41元。鉴于孙红、潘安与慎独公司签订的《用世·生活城委托经营管理合同》约定，慎独公司应自2016年11月1日起支付第一期租金，以后每半个经营年度支付一次租金，但慎独公司并未按约定时间支付租金，其行为已构成违约，应当按约定支付下剩房屋租金及承担违约责任，基于上述一审法院认定的年租金标准，扣除慎独公司已

孙红、潘安与慎独公司所签订的《用世·生活城委托经营管理合同》，虽名为委托经营管理合同，但从其合同内容来看，实为租赁合同，该合同系双方的真实意思表示，合同内容亦不违反相关法律法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行义务。慎独公司既自愿承诺管理经营孙红、潘安所购商铺，理应按约定时间及标准支付到期的租金。根据双方合同约定年租金为孙红、潘安所购商铺实际签约总价款的10.53%，同时双方约定相关税费由慎独公司代为扣缴，且在《用世·生活城委托经营管理合同》中也约定对于租赁标的物面积以实测为准，故对于慎独公司慎独公司应付年租金应按商铺实测面积并扣除10%的税金计算为27930.81

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终5804号上诉人（原审被告）：安徽慎独商业经营管理有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县金寨南路1111号。法定代表人：邱晓宁，董事长。委托诉讼代理人：江诗敏，公司员工。被上诉人（原审原告）：孙红，女，1969年10月1日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。委托诉讼代理人：夏守国，安徽人杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘安，男，19……