房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终1467号

现牟静扑、黄恩明主张王洪伟、王淑媛、王欢、张秀珍交付涉诉房屋，及主张王洪伟、王淑媛、王欢、张秀珍及房产经理公司协助办理将涉诉房屋承租代表人变更为牟静扑、黄恩明的请求，该请求的实质系确认涉诉房屋承租权的归属问题。依据民法原理，承租合同的变更应该是合同双方当事人的自愿行为，最终应由管理者的管理意思表示决定，而这种意思表示是产权人或管理者的自愿自由选择，民事审判公权不得干涉。现坐落于沈阳市皇姑区乌江街46号251室房屋（以下简称涉诉房屋）为公有直管住宅，系属沈阳市房产局所有，由房产经理公司实际管理。承租人的变更系属产权中使用权的一种流转的结果，最终还应由房屋管理部门确认后方能有效合法。虽房产经理公司未到庭，但在2016年5月27日的准备庭笔录中，作为该房屋的管理部门，房产经理公司明确表示不同意涉诉房屋承租权的变更，其表示属于自由管理权利的行使，该后果所引发的纠纷，不属于法院民事审判受理范围。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条、第一百五十四条第一款第三项，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告牟静扑

现牟静扑、黄恩明主张王洪伟、王淑媛、王欢、张秀珍交付涉诉房屋，及主张王洪伟、王淑媛、王欢、张秀珍及房产经理公司协助办理将涉诉房屋承租代表人变更为牟静扑、黄恩明的请求，该请求的实质系确认涉诉房屋承租权的归属问题。依据民法原理，承租合同的变更应该是合同双方当事人的自愿行为，最终应由管理者的管理意思表示决定，而这种意思表示是产权人或管理者的自愿自由选择，民事审判公权不得干涉。现坐落于沈阳市皇姑区乌江街46号251室房屋（以下简称涉诉房屋）为公有直管住宅，系属沈阳市房产局所有，由房产经理公司实际管理。承租人的变更系属产权中使用权的一种流转的结果，最终还应由房屋管理部门确认后方能有效合法。虽房产经理公司

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽01民终1467号上诉人（原审原告）：牟静扑，女，1957年11月23日出生，汉族，无职业，住址沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：李浩，辽宁元浩律师事务所律师。上诉人（原审原告）：黄恩明，男，1956年9月26日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：李浩，辽宁元浩律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：沈阳房产经理有限责任公司，住所地沈阳……