房屋租赁合同纠纷 （2019）新0104民初2874号
裁判要旨
原、被告于2014年6月3日签订的租房协议，是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。 涉诉房屋租赁期限第五年即2018年7月7日开始前，因相关部门对住宅一楼不得经营餐饮的问题进行清理，原告搬离该房屋，被告也收回该房屋，双方的房屋租赁合同已解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 原告于2018年6月14日给付被告款项3万元，被告承认原告前四年的租金已付清且无证据证明除合同约定的保证金2万元外，该3万元为双方另行增加的保证金，而合同约定先付租金后使用房屋，故该3万元应认定为原告支付被告第五年的租金。 原告第五年租期未使用房屋，双方租赁合同已解除，原告主张被告退还该租金3万元的请求符合法律规定，本院予以支持。 原、被告合同中对于保证金的退还有明确约定，原告非第一年租期届满即退还房屋或者将房屋擅自转租他人，被告已收回房屋且又另行出租，保证金2万元有被告2014年6月3日出具的收条为证，原告主张被告退还该保证金2万元的请求符合法律规定，本院予以支持。 原告主张交通费3
摘要
齐卫华与刘济铭房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初2874号原告（反诉被告）：齐卫华，女，1974年12月7日出生，锡伯族，个体工商户，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：罗义彬（齐卫华的配偶），住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：许婷，高新区（新市区）国律法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：刘济铭，男，1970年5月26日出生，汉族，北京轻舟装饰有限公司设计师，住……