合同纠纷 （2019）苏05民终9116号

顾怀祥与隆琪酒店签订的《委托管理合同》系双方真实意思表示，双方均应恪守。《委托管理合同》约定甲方委托乙方经营涉案房屋的权利义务。其中第四条第2款（1）系确认前两年租金开发商已在购房款中减免，第三至五年租金乙方已代甲方向开发商作为购房款支付。合同中甲方、乙方、开发商各自定位明确。合同其余条款未见隆祺置业应承担的权利和义务。隆祺置业认为以开发商身份确认第四条第2款（1）条款的解释合理。因此，隆祺置业虽然在《委托管理合同》文本尾部盖章，但作出回购承诺的一方应为隆祺酒店。因此，顾怀祥主张隆祺置业亦应承担回购义务的主张不能成立。顾怀祥、沈爱武将回购申请书寄送至隆祺酒店，虽然隆祺酒店拒收，但应视为申请书已经送达。《委托管理合同》载明的回购承诺约定在将来的一定期限内订立合同，属于买卖合同预约。《委托管理合同》约定逾期回购超过30日的，隆琪酒店须按房屋总价值的20%向甲方支付违约金（533184元×20%=106636元）。隆琪酒店提供的《委托管理合同》通过格式条款约定了明确的逾期回购违约金计算方式，系隆琪酒店真实意思表示，该约定不违反法律规定，在合理范围内。隆琪酒店要求调整逾期违约金计算标准的抗辩主

顾怀祥与隆琪酒店签订的《委托管理合同》系双方真实意思表示，双方均应恪守。《委托管理合同》约定甲方委托乙方经营涉案房屋的权利义务。其中第四条第2款（1）系确认前两年租金开发商已在购房款中减免，第三至五年租金乙方已代甲方向开发商作为购房款支付。合同中甲方、乙方、开发商各自定位明确。合同其余条款未见隆祺置业应承担的权利和义务。隆祺置业认为以开发商身份确认第四条第2款（1）条款的解释合理。因此，隆祺置业虽然在《委托管理合同》文本尾部盖章，但作出回购承诺的一方应为隆祺酒店。因此，顾怀祥主张隆祺置业亦应承担回购义务的主张不能成立。顾怀祥、沈爱武将回购申请书寄送至隆祺酒店，虽然隆祺酒店拒收，但应视为申请书已

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9116号上诉人（原审原告）：顾怀祥，男，1963年12月14日生，汉族，住上海市长宁区。上诉人（原审原告）：沈爱武，女，1966年12月7日生，汉族，住上海市长宁区。两上诉人共同委托诉讼代理人：汪石如，上海市汪石如律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：叶晓鹏，上海市明立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏州隆祺酒店管理有限……