房屋买卖合同纠纷 （2020）豫17民终4927号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张成立的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。王德付与董新春签订的商品房买卖合同因董新春所持有的房屋产权证被撤销而成为无效合同。房屋的使用权是房屋所有权人的处分权利，董新春在取得该房屋的使用权后而与其他人发生使用权争议，董新春有权依据出让合同向房屋所有权人主张权利。王德付所主张的房屋使用权是依据其与董新春签订的无效商品房买卖合同，王德付有权依据合同的约定向合同的相对方董新春主张违约责任，而无权依据该无效合同向其他被告主张房屋的使用权，王德付的起诉属于诉讼主体错误，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第二项之规定，裁定：驳回原告王德付的起诉。案件受理费1050元予以退还。 二审期间王德付提交照片四张，拟证明案外人罗文青、刘玉清与王德付的情况相同，是通过诉讼方式取得购买董新春竞拍的房产使用权，罗文青、刘玉清已实际占有房屋。罗林松质证称，照片不能证明罗文青、刘玉清占有该房屋，对证据的关联性、真实性不予认可。魏军旗和确山县三里河街道办事处质证意见同罗林松。 本院认为

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张成立的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。王德付与董新春签订的商品房买卖合同因董新春所持有的房屋产权证被撤销而成为无效合同。房屋的使用权是房屋所有权人的处分权利，董新春在取得该房屋的使用权后而与其他人发生使用权争议，董新春有权依据出让合同向房屋所有权人主张权利。王德付所主张的房屋使用权是依据其与董新春签订的无效商品房买卖合同，王德付有权依据合同的约定向合同的相对方董新春主张违约责任，而无权依据该无效合同向其他被告主张房屋的使用权，王德付的起诉属于诉讼主体错误，依法应予驳回。依照《中华人民共和

河南省驻马店市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）豫17民终4927号 上诉人（原审原告）：王德付，男，1957年7月9日出生，汉族，住河南省确山县。 委托诉讼代理人：徐征，河南伦宸律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：魏军旗，男，1970年6月12日出生，汉族，住河南省确山县。 被上诉人（原审被告）：罗林松，男，1965年4月15日出生，汉族，住河南省确山县。 委托诉讼代理人：李志刚……