房屋买卖合同纠纷 （2016）内22民申73号

申请人王继红与被申请人金哲签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按合同约定履行义务。王继红主张债权转让未征得第三人即兴安盟泰亿水泥制品有限公司同意。但从兴安盟泰亿水泥制品有限公司承认与金哲存在购销合同，同意给付王继红混凝土而拒绝支付现金，以及王继红二审庭审中提供的兴安盟泰亿水泥制品有限公司声明可证实，金哲将其享有的在兴安盟泰亿水泥制品有限公司的债权转让给王继红，已经向兴安盟泰亿水泥制品有限公司履行了通知义务，根据《中华人民共和国合同法》第八十条的规定，无需征得兴安盟泰亿水泥制品有限公司的同意。王继红主张本案诉争房屋登记在申请人妻子李平名下，李平享有该房屋的所有权和处分权，王继红未征得李平的同意，擅自将该房屋出售，侵犯了作为共有人李平的权益，该房屋买卖合同无效。但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，王继红的该项主张不能成立。综上，申请人的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼

申请人王继红与被申请人金哲签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按合同约定履行义务。王继红主张债权转让未征得第三人即兴安盟泰亿水泥制品有限公司同意。但从兴安盟泰亿水泥制品有限公司承认与金哲存在购销合同，同意给付王继红混凝土而拒绝支付现金，以及王继红二审庭审中提供的兴安盟泰亿水泥制品有限公司声明可证实，金哲将其享有的在兴安盟泰亿水泥制品有限公司的债权转让给王继红，已经向兴安盟泰亿水泥制品有限公司履行了通知义务，根据《中华人民共和国合同法》第八十条的规定，无需征得兴安盟泰亿水泥制品有限公司的同意。王继红主张本案诉争房屋登记在

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）内22民申73号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：王继红，男，1970年8月28日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区乌兰浩特市。委托代理人：徐振华，内蒙古矩成律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：金哲，男，1972年12月23日出生，朝鲜族，个体，现住内蒙古自治区乌兰浩特市。委托代理人：李彪，乌兰浩特市“148”指挥中心法……