物业服务合同纠纷 （2019）渝0112民初4744号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 本案中，原告与案涉小区开发商重庆宝田地产（集团）有限公司签订的《XXXX前期物业服务合同》不违反法律、法规的强制性规定，故合法、有效，对包括被告在内的小区全体业主均具有法律约束力。 合同签订后，原告基本履行了合同约定的相关义务，被告应按合同约定向原告支付物业服务费等费用。 被告举示的小区照片等证据仅能反映原告为案涉小区提供的物业服务存在局部区域清洁卫生工作不到位、部分公共设施维护不及时等瑕疵，尚不足以成为被告可以拒交物业服务费的理由。 至于被告辩称的其房屋厨房外墙渗水问题，与本案不属同一法律关系，被告可另行主张权利。 根据合同约定，物业服务费标准为2元/月/平方米，原告自愿按1.7元/月/平方米收取，未超出合同约定，本院予以确认。 被告房屋建筑面积为77.09平方米，2016年7月至2018年6月期间，被告应向原告支付物业服务费3145.27元（1.7元/月/平方米×77.0
摘要
重庆市爱加物业管理服务有限公司与刘亮物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初4744号 原告：重庆市爱加物业管理服务有限公司，住所地重庆市渝**金渝大道**附**商铺，统一社会信用代码91500000750076020J。 法定代表人：杨晓宁，总经理。 委托诉讼代理人：尹正旭，该公司员工。 被告：刘亮，男，1985年12月27日出生，汉族，住重庆市渝**。 原告重庆市爱加物业管理服务有限公司与被告……